AIGNER - Einzigartiges Architektenhaus mit exklusivem Charme und einladender Wohnatmosphäre

# Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend in Johanneskirchen. Hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen! Der erste Schritt in die Doppelhaushälfte lässt bereits im Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Die Diele bietet Zugang zum Gäste-WC, zur Küche sowie zum ca. 45m² großen Wohn- und Essbereich mit bis zu über 5 Meter Deckenhöhe. Von hier aus lädt die nach Süden oder die nach Osten ausgerichtete Terrasse zum Entspannen und Verweilen ein. Der Kaminofen sowie die große Fensterfront mit Ausblick in den liebevoll angelegten Garten sind nur zwei der vielen charmanten Highlights. Hier können Sie gemütliche Sommertage mit Blick ins Grüne genießen. Die vorteilhaft eingerichtete Küche bietet viel Stauraum und ausreichend Platz für Kochabende mit der ganzen Familie.
Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches durch sein schönes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, einem großzügigen Badezimmer sowie einem Arbeitszimmer und einer Galerie besticht. Das geräumige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, Doppelwaschbecken und einen Vorraum. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer, welche wunderbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Zudem verfügt das Dachgeschoss über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Das Untergeschoss teilt sich in einen Saunaraum, drei Kellerräume sowie einen Waschraum auf. Der Keller ist auch über eine praktisch gelegene Außentreppe erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Architektenhaus
- Holzständerbauweise mit sehr angenehmen Raumklima
- Kaminofen
- Terrasse mit Süd- und Terrasse mit Ostausrichtung
- Duschbad mit Wanne
- Garage
- Einbauküche
- Galerie
- Energieeffizienzklasse A
- Flüssiggasheizung
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Großformatige Fensterflächen
- Sauna
- Zwei Badezimmer
- Hohe Decken
- Zwei Südbalkone
- Doppelparkgarage
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Wäscheabwurfschacht
- Außentreppe zum Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 569 m²

# Lagebeschreibung
Johanneskirchen liegt im Osten Münchens und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Im Westen begrenzt von der Isar, dem Isarhochufer und dem Englischen Garten, die allesamt nur einen Katzensprung von der Wohnung entfernt sind. Der beliebte "Feringasee" ist ca. 6km entfernt und mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten zu erreichen, wunderschöne Biergärten, wie der "Freisinger Hof" erreichen Sie ebenfalls in nur 7 Minuten mit dem Auto. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Schreibwaren, Eisdiele), sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche Verkehr wird vor allem durch Buslinien, sowie durch Tram- und S-Bahn erschlossen. Den Marienplatz erreichen Sie mit der S-Bahn in weniger als 30 Minuten. Die S-Bahn-Haltestelle "Johanneskirchen" mit der Flughafenlinie S8 liegt in ca. 600 Meter Entfernung.

# Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 49,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2000

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 31.01.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 40230