4-Zimmer-Townhouse in Zehlendorf mit idyllischem Garten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Zehlendorf in Berlin! Dieses exklusive 4-Zimmer-Townhouse vereint modernes Stadtleben mit idyllischer Ruhe und einem traumhaften Garten.

Der ca. 40 m² große Wohn-/Koch- und Essbereich beeindruckt mit einer Deckenhöhe von rund 2,8 Metern und edlem Parkettfußboden. Das moderne Reiheneckhaus besticht durch seine großzügige Wohnfläche von rund 152 m², verteilt auf 4 Etagen. Fußbodenheizung und hochwertige Vollholztüren schaffen ein behagliches Wohngefühl. Mit drei modernen Badezimmern, eines pro Etage, bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Eine Besonderheit ist der familienfreundliche Grundriss: Die Flächen lassen sich leicht an Ihre Wohnkonzepte anpassen, sodass Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern das Objekt nach ihren individuellen Wünschen gestalten können. Der aktuelle Grundriss umfasst drei Schlafzimmer und einen großen Wohn-, Koch- und Essbereich. Praktische Abstellräume, der großzügige Wohnkeller und zahlreiche Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum.

Genießen Sie die lichtdurchfluteten Räume und den offenen Wohnbereich, der zum Verweilen einlädt. Der idyllische Garten mit einer Grundstücksfläche von ca. 95 m² ist der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie. Die hochwertige Ausstattung spüren Sie in jedem Raum, von den beiden großzügigen Terrassen bis hin zu den stilvollen Bodenbelägen. Entdecken Sie das Living Townhouse - ein wahres Juwel inmitten von Zehlendorf, das Ihnen auf vier Ebenen ein unvergleichliches Wohngefühl bietet und gleichzeitig Ihre Privatsphäre wahrt. Des Weiteren bieten Ihnen zwei praktische Stellplätze ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Mit einem Angebotspreis von 1.250.000 Euro und einem Hausgeld von 469,03 Euro ist dieses Objekt besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Townhouse ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig

Hausgeld: 470,00 €

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 95 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
Gartenfläche: ca. 95 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in Berlin Zehlendorf, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt, befindet sich eine ruhige Wohnoase bestehend aus 16 Stadthäusern und 15 Eigentumswohnungen, eingebettet in einen landschaftlich gestalteten Park mit privaten Gärten. Lebendiger Einzelhandel, vom Biomarkt bis zum großen Supermarkt, ist in direkter Nähe zu finden. Zudem gibt es eine hervorragende Nahversorgung mit Kindergärten, Ärzten und Apotheken sowie erstklassigen Schulen wie der John F. Kennedy (JFK-)Schule, dem Phorms Campus Süd und dem Werner von Siemens Gymnasium, sodass kurze Wege garantiert sind.

Leben in Zehlendorf bedeutet, auf höchstem Niveau zu wohnen – luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Zehlendorfs Stadtbild wird geprägt von weitläufigen, begrünten Parkanlagen, ausgedehnten Waldgebieten und einladenden Seen wie der Krumme Lanke oder dem Schlachtensee. Vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neubauten und Altbauten sind charakteristisch für diesen Stadtteil.

Der idyllische Fischtalpark und der Dreipfuhlpark sind fußläufig erreichbar und laden zu entspannten Spaziergängen ein. Für Ausflüge mit Hunden eignet sich der Grunewaldsee hervorragend.

Zehlendorf bietet einen exklusiven Lebensstandard und ein außergewöhnlich reichhaltiges Kulturangebot mit 17 Museen, zahlreichen Denkmälern, Theatern und Kinos. Erstklassige Restaurants und hervorragende Schulen, darunter die Freie Universität Berlin, machen Zehlendorf zu einer der attraktivsten Wohnlagen in der deutschen Hauptstadt. Die Ortsteile Dahlem, Wannsee und Nikolassee sind weltweit bekannt für ihre bedeutenden Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, diplomatischen Vertretungen und politischen Veranstaltungen.

Trotz seiner ruhigen und idyllischen Wohnlagen verfügt der Bezirk über ein ausgezeichnetes Personennahverkehrsnetz mit zahlreichen Buslinien sowie verschiedenen S- und U-Bahnhöfen, das einen bequemen und schnellen Zugang zum Stadtzentrum ermöglicht. Mit dem Auto erreicht man den Kurfürstendamm in etwa 20 Minuten und das Zentrum von Potsdam ebenfalls schnell. Bus- und S-Bahnverbindungen sind selbstverständlich vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 87.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-K7KTZYJ