4- Familienhaus mit Werkstatt-/ Lagerflächen - 594m² Platz
390.000 €
- Wohnfläche 280 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 8
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 444 m²
- Verfügbar ab Mai 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1951
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Terrasse
- Gäste-WC
- Dachboden
Standort
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 1951 erstellt, der Zwischenbau 1985.
Im EG befinden sich große Werkstatt- und Lagerflächen mit einer Fläche von 314m², die teilweise vermietet und leerstehend sind.
Optional könnten auch Teilbereiche des EG als Garage dienen.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich 4 gut geschnittene, helle Wohnungen mit Gemeinschaftsterrassen und Abstellflächen im Bühnenbereich.
Im OG befinden sich : 4-Zi-Whg ca. 78m²/ 3-Zi-Whg ca. 80m²
und im DG befinden sich: 3-Zi-Whg ca. 60m²/ 2-Zi-Whg ca. 63m².
Die übereinanderliegenden Wohnungen könnten bei Bedarf zu großen Maisonettwohnungen umgestaltet werden.
3 Wohnungen sind im Leerstand.
Gesamtwohnfläche ohne Terrassenanteile ca. 280m².
Die Wohnungen befinden sich in einem ordentlichen Zustand, Ausstattung ist als mittel- bis einfach zu bezeichnen.
Vermietbare Flächen Wohnraum und Gewerbe zusammen ca. 594m².
Das Objekt befindet sich in 2.Baureihe mit Innenhof, eine Zufahrt ist vorhanden.
Ein Parkplatz und ein Kurzzeitparkplatz stehen zur Verfügung, ausreichend öffentliche Parkplätze befinden sich in nächster Nähe.
Stärken : sehr wirtschaftliches Verhältnis von Grundstücksgröße/ Bebauung, gut vermietbare Wohnungsgrößen, 3 Wohnungen, sowie mehr als die Hälfte der Gewerbeflächen bereits im Leerstand.
Nur 6 monatige Kündigungsfrist der Gewerbeflächen.
Mögl. Mieteinahmen ca. 3.500.-/ monatlich.
Schwächen: veraltete Heizungsanlage, Teilrenovierungen erforderlich, mittelfristig energetischer Modernisierungsaufwand.
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne unser Expose zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
