Modernisiertes Eigenheim mit viel Platz in Alt-Meschenich

Dieses großzügige Wohnhaus in Köln-Alt-Meschenich verbindet ein gepflegtes Wohnambiente mit vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie zu einem geräumigen Einfamilienhaus umgestaltet. Heute bieten sieben Zimmer Platz für Familienleben, Rückzug und das Arbeiten von zu Hause.

Im Jahr 2013 wurde das Haus umfassend modernisiert.
Dabei wurden unter anderem die Fenster mit Doppelverglasung sowie die Strom-, Wasser- und Gasleitungen erneuert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Der Kamin im großen Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die auf Wunsch mögliche Übernahme der kompletten Möblierung. So lässt sich der Einzug besonders unkompliziert gestalten.

Das zweite Badezimmer im Erdgeschoss ist noch im Rohbau und lässt ihnen Raum für eigene Gestaltungsideen.

Eine Entkalkungsanlage und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ergänzen die Ausstattung. Die bestehende Heizungsanlage bietet die Möglichkeit einer Erweiterung um Solarthermie.

Ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen schätzen und zugleich eigene Ideen verwirklichen möchten.

# Ausstattung
Ausstattung im Überblick

Umfassende Modernisierung im Jahr 2013

Fenster mit Doppelverglasung

Strom-, Wasser- und Gasleitungen 2013 erneuert

Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, heute als Einfamilienhaus genutzt

Sieben Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Kamin

Komplette Möblierung nach Vereinbarung übernehmbar

Zweites Badezimmer im Erdgeschoss im Rohbau

Entkalkungsanlage

Heizungsanlage laut Eigentümer um Solarthermie erweiterbar

Wallbox für Elektrofahrzeuge

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.400,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 202 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Alt-Meschenich im Kölner Süden. Der gewachsene Ortskern bietet ein Wohnumfeld, das sich für Familien ebenso eignet wie für Menschen, die die Nähe zur Großstadt mit einem überschaubaren Wohnort verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung. Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Kölner Innenstadt und benachbarte Orte erreichbar. Grünflächen und Ausflugsziele im Kölner Süden ergänzen die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Besichtigungstermine und Absprachen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers und der Nachbarn und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Ich freue mich, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und ich bin gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Bitte beachten Sie:
Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Hilfe bei der Finanzierung?
Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung helfen Ihnen gerne - sie haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Ich freue mich auf Sie!

Herzlich,

Ihre Isabelle Holstein

HINWEIS:
Alle Informationen im Exposee beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposee kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Isabelle Holstein
Selbstständige Immobilienberaterin
Falterstr. 62 74223 Flein
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0176 24750307

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Heilbronn-Franken
Internet: https://www.ihk.de/heilbronn-franken/
Anschrift: Ferdinand-Braun-Straße 20, 74074 Heilbronn

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 248,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 02.11.2026
- Gültig bis: 2036-11-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44300102-1053541