Provisionsfrei! Reihenendhaus mit Südgarten, 2 Terrassen & Kamin
489.000 € VB
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses Reihenendhaus in Köln-Alt-Meschenich vereint einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen Südgarten und vielseitig nutzbare Räume.
Das 1990 erbaute Haus steht auf
einem 305 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 118 m²; einschließlich anteilig angerechneter Terrassenflächen ergeben sich laut Wohnflächenberechnung ca. 131 m².
Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin, Fußbodenheizung und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fenster eröffnen den Blick ins Grüne.
Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
und ein Gäste-WC mit Tageslicht ergänzen das Erdgeschoss.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt. Parkettboden
schafft eine warme Atmosphäre. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne und eine separate Dusche.
Das offene Dachstudio mit besonderer Raumhöhe und sichtbarer Holzverkleidung eignet sich als Arbeitsbereich, zusätzlicher Schlafraum oder persönlicher Rückzugsort.
Im Jahr 2023 wurde eine moderne Vaillant
Gas-Brennwertheizung einschließlich eines separaten
Warmwasserspeichers installiert.
Eine zweite Außenterrasse wurde geschaffen, der
Sicherungskasten modernisiert, die Zäune im vorderen und hinteren Grundstücksbereich und
das Garagendach mit Bitumenbahnen erneuert.
Der eingefriedete Südgarten bietet zwei Terrassen zum Entspannen und Zusammensitzen. Markise, Gartenhaus und Wasserzapfstelle ergänzen den Außenbereich.
Der ausgebaute Keller verfügt über einen Partykeller mit Bartheke sowie Vorrats-, Wasch- und Trockenbereiche. Diese zusätzlichen Nutzflächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, Waschküchen- und
Partykellerausstattung überwiegend nach Absprache.
Eine ca. sieben Meter lange Garage mit elektrischem Tor sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot
ab.
Verkauf von privat – provisionsfrei für Käufer. Übergabe nach Vereinbarung.
Lage:
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße in Köln-Meschenich im Süden der Stadt. Die ruhige Straßenlage und der geschützte Garten bieten einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Stadtteil, darunter ALDI SÜD und Netto an der Brühler Landstraße. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote bieten die benachbarten Städte Brühl und Hürth.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut nutzbar: An der Haltestelle „Meschenich Kirche“ verkehren unter anderem die Buslinien 132 in Richtung Kölner Innenstadt und 135 nach Rodenkirchen. Die Linie 192 verbindet Meschenich mit dem Bahnhof Hürth-Kalscheuren. Dort besteht Anschluss an den Regionalverkehr, unter anderem an die Bahnlinien RB 24, RB 26 und RB 48.
Damit verbindet die Lage das Wohnen in einer ruhigen Straße mit Einkaufsmöglichkeiten im Ort und Verbindungen nach Köln und in die umliegende Region.
