Moderne Doppelhaushälfte - großzügiger Wohnkomfort auf 5 Zimmern mit Garten

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 verbindet großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung und einer zeitgemäßen Ausstattung. Auf ca. 160 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, freundliche Räume.

Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und machen den Alltag besonders angenehm. Ein praktisches Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel bildet das Herzstück des Hauses. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt, der Raum für gemeinsame Familienzeit, gesellige Abende mit Freunden und entspanntes Wohnen schafft.

Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf angenehme Weise nach draußen.

Dank der energieeffizienten Wärmepumpe profitieren Sie von einer modernen und zukunftsorientierten Heiztechnik. Zwei Stellplätze direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die modernes Wohnen mit ausreichend Platz und hoher Lebensqualität in einer beliebten Wohnlage von Köln verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- Doppelhaushälfte
- Garten
- Wärmepumpe
- Familiengerecht
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- 2 Stellplätze
- Ruhige Lage
- Baujahr 2014
- Modern
- 2 Badezimmer, 1 Gäste WC
- Ankleidezimmer
- offener Wohn- Essbereich
- Einbauküche mit Kücheninsel
- ca. 160m²

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: saniert

- Kaufpreis pro m²: 6.337,58 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 330 m²
- Gartenfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Der Löwenzahnweg liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Widdersdorf-Süd. Das verkehrsberuhigte Wohngebiet ist geprägt von hochwertiger Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie einem gepflegten, nachbarschaftlichen Umfeld.

Widdersdorf vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Weitläufige Felder, Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die Autobahnen A1 und A4. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den S-Bahn- und Stadtbahnanschlüssen in Lövenich, Weiden und Bocklemünd.

Als einer der gefragtesten Wohnstandorte im Kölner Westen verbindet Widdersdorf den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit den Vorzügen moderner Wohnquartiere und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt schätzen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 38.12 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Letzte Modernisierung: 2014
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: L-EG3ZAJW