Solide Kapitalanlage in Köln-Buchheim 5 Einheiten PROVISIONSFREI
890.000 €
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Kapitalanleger aufgepasst: Zum Verkauf steht ein solide gemauertes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Köln.
Das Objekt erwirtschaftet eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von 45.996 € (Faktor 22,2) und bietet eine hervorragende Ist-Rendite von rund 4,6 %.
Die Aufteilung (Schnitt für hervorragende Vermietbarkeit)
Das Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten, die sich alle in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand befinden. Die Wohnungen sind äußerst klug und praktisch geschnitten:
Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss (Wohnungen 1–4): Jeweils aufgeteilt in ein gemütliches Schlafzimmer, Küche, Wohnbereich und einen eigenen Balkon.
4. Obergeschoss / Dachgeschoss (Wohnung 5): Hochwertiger, im Jahr 2023 frisch ausgebauter Wohnraum mit Schlafzimmer, Küche, Wohnen und Balkon.
Zusatzflächen: Das Haus ist unterkellert (Keller-Bruttogrundfläche ca. 60 m²) und bietet den Mietern einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie praktische Abstellräume.
Umfassend modernisiert – Zukunftssicher investieren
In den letzten zehn Jahren wurde das Gebäude kontinuierlich und mit viel Liebe zum Detail auf den neuesten Stand gebracht. Hier investieren Sie ohne akuten Sanierungsstau: Leitungen:
Die zentralen Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser sowie die komplette Elektrik) wurden vollständig erneuert. Dach & Dämmung (2023): Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde die gesamte Dachkonstruktion erneuert, modern eingedeckt und nach aktuellen Standards gedämmt.
Energieeffizienz: Die Außenfassade wurde energetisch aufgewertet und gedämmt, was sich sehr positiv auf die Heizkosten und die Einstufung in die Energieeffizienzklasse D auswirkt. Heizung: Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Brennwert Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011.
Die Lage in Köln:
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und hervorragend angebundenen Wohnlage in Köln (Kniprodestraße). Die Infrastruktur ist für Mieter ideal:
ÖPNV: Nur ca. 7 Minuten Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Autobahn: Auffahrt zur nächsten Autobahn in nur ca. 7 Minuten erreichbar. Zentrum: Die Fahrtzeit zum Kölner Hauptbahnhof beträgt nur etwa 8 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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