Schmuckkästchen mit traumhaftem Garten in Köln-Rath

Schmuckkästchen mit traumhaftem Garten in Köln-Rath !!!

Das Haus wurde in massiver Bauweise in 1912 erbaut und ist ein Objekt, das durch seine interessante Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Wannen/Duschbad mit Fenster. Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Dieses besteht aus dem Elternzimmer, einem weiteren Zimmer und einem Kinderzimmer. Der Dachboden ist ausgebaut. Das Haus ist voll unterkellert.
Das große Grundstück bietet eine Gartenfläche, welche keine Wünsche offen lässt und es lassen sich lauschige Plätze zum relaxen, Platz zum Spielen und evtl. Obst- oder Gemüseanbau einrichten.
Die Ausstattung des Hauses ist durch eine Modernisierung aus den Siebziger/Achtziger Jahren und sollte vom neuen Besitzer saniert oder modernisiert werden, sodass man hier seine eigenen Wünsche verwirklichen kann.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
-schöner Garten
-ruhige Lage
-Innenhof
-ausgebauter Dachboden
-Laminatboden
-Keller
-Fenster von 1981
-Heizung von 2017

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 1,78 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 608 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Köln-Rath, ein beliebter Vorort von Köln.
Hier genießt man ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit vielen Rad und Fußwegen in Wald und Wiese sowie die Nähe zum Flughafen. Einen gewachsenen Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten etc. und viele Gaststätten und Restaurants in allen Preislagen. Sehr guter Autobahnanschluss zum Kreuz Köln Ost sowie Anschluss an die Bahn/Bus Linien 9, 154, 158.

# Sonstiges
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG.
Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 331.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-08-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6367