** Verkauf im Angebotsverfahren: Grundstück 633 m² mit bestehendem Wohnhaus 94 m² **

Dieses Objekt wird im Angebotsverfahren veräußert:

- das Mindestgebot ist 399.000,- €
- die Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung
- die Gebote werden digital bis zum 14.11.2026 15.00 Uhr abgegeben
- Nach Fristende entscheidet der Eigentümer über die Annahme (Hinweis: der Verkäufer ist hier nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen)

Dieses Rheinendhaus in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1830) befindet sich auf einem ca. 633 m² großen Grundstück in nachgefragter Wohnlage. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt präsentiert sich in einem insgesamt nutzbaren Zustand und kann ohne grundlegende Maßnahmen bezogen werden.

Zum Angebot gehören ein großzügiger Garten mit sonniger Terrasse sowie eine massiv errichtete Garage im Innenhof. Die Grundstücksgröße stellt in dieser Lage einen besonderen Mehrwert dar und eröffnet neben der aktuellen Nutzung zusätzliche Perspektiven.

Hinweis zur Bebaubarkeit:

Für das Grundstück liegt keinen verbindlichen Bebauungsplan vor. Die Zulässigkeit der Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich daher an der vorhandenen Umgebungsbebauung.

Diese Kombination aus sofort nutzbarer Bestandsimmobilie und gleichzeitigem Entwicklungsspielraum macht das Angebot besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer mit Zukunftsvision als auch für Käufer, die Wert auf nachhaltige Investitionsmöglichkeiten legen.

# Ausstattung
- Garage vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Garten vorhanden
- Badezimmer mit Tageslicht vorhanden
- Unterkellerung ca. 30 %
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 633 m²
- Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Wohngebiet Bocklemünd/Mengenich im Nord-Westen von Köln und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus Ruhigem Wohnen und guter Anbindung: Mehrere Buslinien und die Stadtbahn 3 sorgen für eine zuverlässige Verbindung mit Innenstadt und angrenzenden Stadtteilen (Pesch, Ossendorf, Vogelsang, Widdersdorf, Esch/Auweiler und Pulheim). Bocklemünd ist durch die direkte Anbindung an die A1 hervorragend in das Kölner Autobahnnetz (A59/A1/A4/A3) integriert.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zu Grünflächen und Parks lädt zu spontanen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur für Familien und Pendler. Kurze Wege zu Kindergärten, weiterführenden Schulen und Freizeitangeboten machen das Viertel besonders attraktiv.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marina Kozyreva
Selbstständige Immobilienberaterin
Bremstraße 2 50969 Köln
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0157 76734381

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt.koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
- Endenergiebedarf: 389,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 17.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 42530104-1051022