Familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage!
349.000 €
- Wohnfläche 122 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 8
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1973
- Hausgeld 760 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Stufenloser Zugang
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Willkommen in dieser familiengerechten 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Köln Junkersdorf!
Diese Immobilie im 8. Obergeschoss bietet Ihnen einen herrlichen Ausblick zum Innenhof. Der große Wohn-/ Essbereich lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich die Einbauküche, diese kann bei bedarf auch zum Wohnbereich geöffnet werden und verleiht dem Raum ein offenes und großzügiges Ambiente. Mit insgesamt 3 Schlafzimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für die Familie. Zusätzlich verfügt die Wohnung über 2 Bäder, was gerade in den Morgenstunden für mehr Komfort sorgt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen genügend Stauraum.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen können und aufgrund der Überdachung nicht nass werden. Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der separat erworben werden kann, sowie ein eigenes Kellerabteil.
Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Sie eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Immobilie weist keine bekannten baulichen Mängel auf, die Bäder sind jedoch sanierungsbedürftig.
Vereinbaren Sie gerne noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
# Ausstattung
- 4 Zimmer
- Großer Wohnbereich
- Küche kann geöffnet werden
- 3 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Balkon
- 2 Bäder
- Abstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- 2 Aufzüge
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Kaufpreis pro m²: 2.860,66 €
- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
- Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Junkersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen und verbindet ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Stadtwald und zum Grüngürtel bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreicht die besondere Wohnqualität des Stadtteils.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 m entfernt, die Autobahnanschlüsse an die A1 und A4 sind in rund 2 km erreichbar – ideal für Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Banken sind bequem erreichbar. Zudem stehen in Junkersdorf sowie in den angrenzenden Stadtteilen Müngersdorf, Braunsfeld und Lindenthal hervorragende Schulen und Kindergärten zur Verfügung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 25.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: L-QWEY4ZX
Rechtliche Angaben
Evernest GmbH
Mönkedamm 9-11
20457 Hamburg
Tel: +49 4087 406969
E-Mail: portals@evernest.com
Diensteanbieter
Evernest GmbH
Mönkedamm 9-11
20457 Hamburg, Deutschland
Kontaktmöglichkeiten
E-Mail-Adresse: info@evernest.com
Vertretungsberechtigte
Vertretungsberechtigt: Christian Evers (Geschäftsführer)
Angaben zum Unternehmen
Umsatzsteuer Identifikationsnummer (USt-ID): DE327181849
Handelsregister
Geführt bei: Amtsgericht Hamburg
Nummer: HRB 159967
Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO wurde durch die Stadt Hamburg erteilt, Aufsichtsbehörde ist das Ordnungsamt Hamburg: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Kaiser-Wilhelm-Straße 20, 20355 Hamburg
https://maps.app.goo.gl/jEDVtD9cxzwwBF1m9
Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Evernest GmbH nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
