- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Solides Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten im beliebten Stadtteil Köln-Ehrenfeld.
Das Grundbaujahr von ca. 1950 ist geschätzt, da keine belastbaren Unterlagen vorliegen.
Die Immobilie wurde in 1977 erweitert, aufgestockt und im Kern saniert.
- Aufstockung
- Anbau Badezimmer
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppenhaus
Die Gas -Zentralheizung ist aus dem Jahr 2008 und wurde ständig gewartet und in Teilen bereits erneuert.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind ebenfalls aus 2008, die Balkontüren aus 2023.
Kurz um, die Immobilie ist sehr gepflegt und wurde ständig im Wert erhalten bzw. verbessert.
Das Haus ist voll vermietet, Mietrückstände bestehen nicht.
WE 1: Erdgeschoss, ca. 40 qm , 2 Zimmer, Bad
WE 2: 1.OG, ca. 50 qm , 2 Zimmer, Bad, Balkon
WE 3: 2.OG, ca. 50 qm , 2 Zimmer, Bad, Balkon
WE 4: 3.OG, ca. 63 qm , 2 Zimmer, Bad, Balkon, ausgebautes Dachgeschoss mit nutzbarem Spitzboden
Nutzflache:
Keller ca. 50 qm
Fahrradabstellplätze im Innenhof
# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß, es besteht kein Renovierungsstau.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch (Courtage) in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
- Grundstücksfläche: ca. 102 m²
- Kellerfläche: ca. 50 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 203 m²
# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Ehrenfeld in Köln, einer lebendigen und interkulturellen Gegend im Westen der Stadt. Bekannt für seine alternative Kunst- und Kulturszene, bietet Ehrenfeld zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen. Die Straßen sind geprägt von historischer Architektur und kleinen Parks laden zum Verweilen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe.
# Sonstiges
Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 145.73 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 21.08.2026
- Gültig bis: 21.08.2036
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3471#9c9uKp
Rechtliche Angaben
Impressum
Zartmann & Dietz Immobilien
Siebenmorgen 25
51427 Bergisch Gladbach
Telefon: +49 (0) 2204 / 96 25 37
Fax: +49 (0) 2204 / 96 25 39
E-Mail: immobilien@zartmann-dietz.de
Webseite: www.zartmann-dietz.de
Handelsregisternummer:
Steuernummer: 204/5851/0726
Umsatzsteuernummer: DE 171441412
Geschäftsführer: Rolf Zartmann Holger Dietz
Gewerbeerlaubnis nach 34 c: durch Rheinisch Bergischer Kreis
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:
Rolf Zartmann
Holger Dietz
Profilfotos: Enric Mammen
Haftungsausschluss:
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