Geräumiges Reihenendhaus in ruhiger Höhenlage sucht frischen Wind und neue Familie!

Dieses solide Haus bildet das Ende einer Reihe gepflegter Geschwister in ruhiger Höhenlage.
Auf einem 475 m² großem Grundstück bietet es Ihnen rund 138 m² Wohnfläche, zusätzlich etwa 60 m² Nutzfläche mit Wohn- und Essbereich, 6 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern, Dielen, Keller, Dachboden, Garten, Stellplatz und Garage. Garage und Stellplatz befinden sich auf einer 49 m² großen, separaten Grundstücksparzelle. Der Zustand zeigt sich substanziell sehr solide, allerdings altersbedingt renovierungsbedürftig, sodass Sie die Räume, Technik, Ausstattung und Optik nach Ihren eigenen Vorstellungen entwickeln und gestalten können.

Im Erdgeschoss befindet sich hinter der Garderobe ein Gäste-WC mit Fenster, dahinter das massive Treppenhaus und dahinter die Küche mit Blick in den schön angelegte Westgarten. Der größte und das Erdgeschoss prägende Raum ist der offene Wohnraum mit viel Platz und Licht. Bei gutem Wetter führt die Tür nach draußen auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleicht gestalteten Garten.

Im Obergeschoss finden Sie vier Zimmer unterschiedlicher Größe, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein Wannenbad.
Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei weiteren Zimmern eine zweite Küche. Ein weiteres Bad mit Dusche im Dachgeschoss ergänzt diese Etage und ermöglicht die Nutzung als eigenständiger Rückzugsbereich.
Ein geräumiger Keller steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung, etwa für Vorräte, Ihre Hobbies oder als Stauraum.

In den Wohnräumen liegt unter anderem Parkett, in weiteren Bereichen sehen Sie Teppichboden. In den Küchen und Bädern liegen Fliesen, und die Dachschrägen im Dachgeschoss prägen die Raumwirkung mit Holzverkleidungen. Große Fensterflächen bringen Tageslicht in die Wohnräume und schaffen eine offene Atmosphäre.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Ihren individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

- Käuferprovision: 2,618% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 524 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen im Brühler Stadtgebiet, im nördlichsten Ortsteil Vochem und damit in einem Umfeld, das kurze Wege im Alltag möglich macht, sowie nahe am Landschaftsschutzgebiet Kottenforst-Ville mit ausgedehnten Waldwegen und Badeseen. Das Wohngebiet zeichnet sich neben der Nähe zur Natur durch ausgeprägte Ruhe und wenig Verkehr aus.

Sie starten direkt vor der Haustür mit dem Bus: Die Linie 704 erreichen Sie in wenigen Schritten und kommen von dort flexibel in die Brühler Stadtbereiche. Für weitere Strecken nutzen Sie die Straßenbahnlinie 18, die Sie in rund 13 Minuten zu Fuß erreichen. Den nächst gelegenen Bahnhof erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß oder in rund 5 Minuten mit dem Auto, wenn Sie lieber schnell umsteigen oder pendeln.

Im Alltag bleiben Sie unabhängig: Einen Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa 10 Minuten zu Fuß. Eine Drogerie liegt in wenigen Minuten mit dem Auto. Für Familienwege passt die Umgebung gut: Kindergarten und Grundschule erreichen Sie fußläufig, ebenso einen Spielplatz. Ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls fußläufig. Wenn Sie nach draußen möchten, gehen Sie in rund 10 bis 15 Minuten zu Fuß in einen Park. Tennis- und Fußball können Sie im Quartier spielen, der sehr vielseitige, große Brühler Turn Verein bietet Zig weitere Sportarten.

Die Mischung aus Wohnstraßen, kurzen Wegen und nahen Freizeitmöglichkeiten prägt den Alltag spürbar.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 263.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-09-15
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 186150