Köln-Rodenkirchen - Reihenendhaus mit großem Grundstück

# Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Köln-Rodenkirchen.

**Ohne Provision**

Die Immobilie bietet ca. 100 m² Wohnfläche, umfangreiche zusätzliche Nutzflächen sowie ein insgesamt ca. 562 m² großes Grundstück inklusive anteiliger Stichstraße.

Besonders interessant ist das Haus für Familien, die Wert auf viel Platz, einen großen Garten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten legen. Neben den klassischen Wohnräumen stehen ein Anbau, Hobby- und Lagerräume sowie weitere Funktionsflächen im Untergeschoss zur Verfügung.

**Raumaufteilung**

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Anbau mit weiterer Nutzfläche und Bad.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie einen Balkon / eine Loggia.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Flächen für Hobby, Lager, Hauswirtschaft und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

**Garten und Außenbereich**

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltung. Der Garten ist von gewachsener Bepflanzung geprägt und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Direkt am Haus befindet sich eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Wohnbereich sowie einem separaten Abgang in den Keller.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Hörmann-Tor sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze.

**Ausstattung**

ca. 100 m² Wohnfläche

ca. 93 m² zusätzliche Nutzfläche Wohnähnlich

ca. 562 m² Grundstück inkl. anteiliger Stichstraße

4 Zimmer

3 Schlafzimmer / Kinderzimmer

Tageslichtbad

Gäste-WC

zusätzliches Bad im Anbau

Balkon / Loggia

Terrasse

großzügiger Garten

Garage

2 Außenstellplätze

dreifach verglaste WERU-Kunststofffenster, ca. 2010

elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Aluminium-Haustür von WERU, ca. 2009

Öl-Zentralheizung von Buderus, Baujahr 1999

ca. 3.500-Liter-Öltank

sofort verfügbar

**Zustand und Potenzial**

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage, weist jedoch in verschiedenen Bereichen Modernisierungsbedarf auf. Damit eignet sich das Haus besonders für Käufer, die den vorhandenen Platz und das großzügige Grundstück nutzen und das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Bereits erneuert wurden unter anderem die dreifach verglasten Fenster, die Aluminium-Haustür sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss.

**LAGE & INFRASTRUKTUR**

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Köln-Rodenkirchen.

Der Kiefernweg ist eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehm geschütztes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Im näheren Umfeld befinden sich:

\- Kindergärten und Kindertagesstätten

\- Grundschulen sowie weiterführende Schulen

\- Stadtbahnhaltestelle Michaelshoven, Linie 16

\- Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten

\- Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung

\- Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote

\- Sport- und Freizeitmöglichkeiten

\- Rhein und zahlreiche Grünflächen im Kölner Süden

\- schnelle Anbindung an A555 und A4

\- gute Verbindung in die Kölner Innenstadt

\- gute Erreichbarkeit des Flughafens Köln/Bonn

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und schneller Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.