Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück

Objektbeschreibung:
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 wurde 2016 saniert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 683 m². Die ca. 91,92 m² Wohnfläche verteilt sich auf ein Erdgeschoss zusätzlich gibt es einen ausbaufähigen Dachboden. Der Wohn-und Essbereich mit Kaminofen, die Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse sowie zwei Schlafzimmer bieten ein angenehmes
Wohnambiente. Das vollunterkellerte Haus verfügt zudem über eine Garage, weitere Stellplätze und einen großzügigen Garten. Die rückwärtige Lage hinter dem Haus Triftstraße 14 sorgt für zusätzliche Privatsphäre; die Zufahrt ist durch ein bestehendes Wegerecht gesichert.

Ausstattung:
Das freistehende Einfamilienhaus bietet auf ca. 91,92 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde 2016 saniert und verbindet seinen ursprünglichen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Auf der linken Seite befindet sich ein separates Gäste-WC. Gegenüber eröffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch den integrierten Kaminofen eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet einen direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse – kurze Wege für das tägliche Leben und ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien.

Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer. Eines davon liegt neben dem Gäste-WC, das zweite Schlafzimmer verfügt über einen direkten Bezug zum Badezimmer. Die Räume bieten flexible Möglichkeiten für die Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder
Arbeitszimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die doppelisolierverglasten Fenster mit elektrischen Rollläden sowie der Stab-Parkettboden im Wohnzimmer. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben einem separaten Waschraum stehen zwei weitere große Nutzungsräume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Abstellflächen nutzen lassen.

Ein besonderes Plus ist die Ausbau-Reserve des Dachgeschosses. Dieser bietet zusätzliches Potenzial und kann nach entsprechender Renovierung beispielsweise als weiteres Zimmer, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Auch im Außenbereich bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten: Das ca. 683 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten mit Terrasse und bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage sowie weitere Stellplätze auf dem
Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Lage:
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wiedenbrück, einem historischen und zugleich lebendigen Teil von Rheda-Wiedenbrück. Die gewachsene Wohnstruktur, die Nähe zur historischen Altstadt sowie die zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen Wiedenbrück zu einem attraktiven Wohnstandort. Rheda-Wiedenbrück verbindet charmantes Altstadtflair mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und
kulturelle Angebote sind ebenso schnell erreichbar wie die naturnahen
Erholungsbereiche entlang der Ems und der Flora Westfalica.
Die Lage vereint somit angenehmes Wohnen, kurze Wege und naturnahe Erholung und bietet eine attraktive Umgebung für ein entspanntes und zugleich gut angebundenes Zuhause.

Sonstiges:
Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.