Köln-Buchheim // Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung // MFH mit schönem mit Garten

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus in Köln-Buchheim verbindet eine klassische Wohnnutzung mit außergewöhnlich viel Flexibilität für die zukünftige Gestaltung. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger, Bestandsentwickler und Projektierer. Zugleich eröffnet die weitgehend frei werdende Wohnfläche attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Mehrgenerationenkonzepte.

Aktuell sind aufgrund des Verkaufs die Wohnungen im EG, sowie 2.OG leerstehend. Die beiden Wohnungen im 1.OG werden aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und sind somit mit wirtschaftlichem Übergang vakant. Insgesamt könnten somit ab wirtschaftlichem Übergang sechs Wohnungen neu vermietet werden. Es besteht die Option die Wohnungen auch etagenweise zusammenzulegen, sodass auch drei größere Einheiten entstehen können. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind vermietet.

Das 1958 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 509 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 401,67 m². Hinzu kommt eine ca. 58,00 m² große Büroeinheit im Unter-/Sockelgeschoss, sodass sich eine gesamte Mietfläche von ca. 459,67 m² ergibt. Die Bruttogrundfläche des Gesamtgebäudes beträgt ca. 824,25 m², davon entfallen ca. 137,38 m² auf das Kellergeschoss.

Die ursprüngliche Gebäudestruktur umfasst acht Wohnungen unterschiedlicher Größe. Nach aktueller Angabe sind beziehungsweise werden sechs dieser acht Wohnungen frei; zwei Wohnungen bleiben vermietet. Gerade dieser hohe Anteil verfügbarer Wohnflächen eröffnet Spielraum für eine Neuvermietung, Modernisierung und Neuordnung des Bestands oder für die Entwicklung eines individuellen Mehrgenerationenkonzepts. Bei den beiden dauerhaft vermieteten Wohnungen handelt es sich um die beiden Dachgeschosswohnungen.

Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist durch die separate Büroeinheit im Unter-/Sockelgeschoss interessant. Auf ca. 58 m² stehen dort zwei Büroräume sowie Archiv- und WC-Flächen zur Verfügung.

Zum Grundstück gehören nach vorliegenden Angaben zudem ca. 156 m² Gartenfläche und ca. 68 m² Terrassenfläche. Damit erhält das Mehrfamilienhaus neben seinen unterschiedlichen Wohnungsgrößen auch attraktive Außenflächen, die den Wohnwert des Bestands zusätzlich ergänzen. Eine Doppelgarage mit Durchfahrt auf den rückwärtigen Hof bietet darüber hinaus eine praktische und komfortable Nutzungsmöglichkeit.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit straßen- und gartenseitigen Fenstergauben. Der darüberliegende Dachspeicher beziehungsweise Spitzboden ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die Wärmeversorgung erfolgt dezentral über Gasetagenheizungen beziehungsweise Gasthermen. Laut Energieausweis stammen die vorhandenen Wärmeerzeuger aus den Baujahren 2006 bis 2021. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse D zugeordnet.

# Ausstattung
- Kellergeschoss / Untergeschoss:

BGF gesamt: ca. 137,38 m²

Im Unter-/Sockelgeschoss befindet sich eine Büro-/Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 58,00 m². Diese umfasst zwei Büroräume, einen Archivbereich sowie ein WC. Ergänzend befindet sich hier eine Garage beziehungsweise eine als Garage nutzbare Durchfahrt.

- Hochparterre:

Wohnfläche gesamt: ca. 104,90 m²

Die ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipierten Einheiten im Erdgeschoss wurden zu einer großzügigen Wohnung zusammengelegt. Die ursprüngliche Aufteilung kann bei Bedarf wieder vergleichsweise unkompliziert hergestellt werden.

Aktuelle Hochparterrewohnung – ca. 104,90 m² Wohnfläche

Ursprüngliche Aufteilung:

- Wohnung 1:

ursprünglich ca. 39,36 m² Wohnfläche
1 Schlafzimmer
Wohnküche
Wohnbereich
Balkon

- Wohnung 2:

ursprünglich ca. 65,52 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
separate Küche
Wohnzimmer
Balkon

- 1. Obergeschoss:

Wohnfläche gesamt: ca. 105,76 m²

Auch im 1. Obergeschoss wurden die ursprünglich zwei getrennten Wohnungen zu einer größeren Wohneinheit zusammengelegt. Die ursprüngliche Zweiteilung lässt sich bei Bedarf wieder herstellen.

Aktuelle Wohnung im 1. Obergeschoss – ca. 105,76 m² Wohnfläche

Ursprüngliche Aufteilung:

- Wohnung 3:

ursprünglich ca. 39,83 m² Wohnfläche
1 Schlafzimmer
Wohnküche
Wohnbereich
Balkon

- Wohnung 4:

ursprünglich ca. 66,30 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
separate Küche
Wohnzimmer
Balkon

- 2. Obergeschoss:

Wohnfläche gesamt: ca. 105,76 m²

- Wohnung 5:

ca. 39,63 m² Wohnfläche
1 Schlafzimmer
Wohnküche
Wohnbereich
Balkon

- Wohnung 6:

ca. 66,13 m² Wohnfläche
2 Schlafzimmer
separate Küche
Wohnzimmer
Balkon

Dachgeschoss:

Wohnfläche gesamt: ca. 85,25 m²

- Wohnung 7:

ca. 31,54 m² Wohnfläche

1 Schlafzimmer
Wohnküche
Wohnbereich
kein Balkon

- Wohnung 8:

ca. 53,71 m² Wohnfläche
1 Schlafzimmer
separate Küche
Wohn-/Esszimmer
kein Balkon

- Dachspeicher / Spitzboden:

Der darüberliegende Dachspeicher beziehungsweise Spitzboden ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.

Gesamtflächen:

- Wohnfläche gesamt: ca. 401,67 m²
- Bürofläche: ca. 58,00 m²
- Gesamte Mietfläche Wohnen + Büro: ca. 459,67 m²
- BGF Kellergeschoss: ca. 137,38 m²
- BGF Gesamtgebäude: ca. 824,25 m²

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 509 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 68 m²
- Gartenfläche: ca. 156 m²
- Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Köln-Buchheim. Buchheim gehört zum Stadtbezirk Mülheim und liegt damit innerhalb des Kölner Stadtgebiets in einer Lage, die kurze Wege zu den gewachsenen Strukturen von Mülheim mit einer guten Erreichbarkeit weiterer Stadtteile verbindet. Die Stadt Köln beschreibt Buchheim als einen der älteren rechtsrheinischen Stadtteile, der sich im Laufe des 20. Jahrhunderts insbesondere als Wohnstandort entwickelt hat.

Für den Alltag bietet das direkte Umfeld kurze Wege. Lebensmittelversorgung, Schulen, Kindertagesbetreuung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich bereits im nahen Umkreis. Der Bahnhof Köln-Mülheim mit S-Bahn- und Regionalverkehr liegt nur wenige hundert Meter entfernt; auch Busverbindungen sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Die A3 und A4 beziehungsweise das Kreuz Köln-Ost befinden sich ebenfalls in geringer Entfernung.

Zur Nahversorgung gehört unter anderem Kaufland Köln-Mülheim. Für Familien befinden sich mit der Gemeinschaftsgrundschule Alte Wipperfürther Str. sowie der Städtische Kindertageseinrichtung Johanniterstrasse Bildungs- und Betreuungsangebote im näheren Umfeld. Freizeitmöglichkeiten bieten beispielsweise das Höhenberger Kombibad und das Naherholungsgebiet Merheimer Heide.

Die Lage ist damit sowohl für klassische Vermietungskonzepte als auch für Eigennutzer interessant, die mehrere Generationen oder unterschiedliche Wohn- und Arbeitsbereiche an einem Standort zusammenführen möchten.

Entfernungen:

- ÖPNV: ca. 4 Minuten, 0,3 Km zu Fuß zur nächsten Bushaltestelle; der Bahnhof Köln-Mülheim liegt ebenfalls nur rund 0,5 Km entfernt.
- Autobahn: ca. 5 Minuten, ca. 2,0 Km mit dem Pkw zum Bereich Kreuz Köln-Ost mit Anschluss an A3/A4; die Luftlinienentfernung liegt bei rund 1,4 Km.
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Minuten, ca. 0,4 Km zu Fuß, unter anderem zu Kaufland Köln-Mülheim.
- Schulen: ca. 4 Minuten, ca. 0,3 Km zu Fuß zur Gemeinschaftsgrundschule Alte Wipperfürther Str..
- Kindergärten: ca. 6 Minuten, ca. 0,5 Km zu Fuß zur Städtische Kindertageseinrichtung Johanniterstrasse.
- Freizeitmöglichkeiten: ca. 4 Minuten, ca. 1,0 Km mit dem Pkw zum Genovevabad; der Mülheimer Stadtgarten liegt rund 1,1 Km entfernt und die Merheimer Heide, ca. 5 Minuten Fußläufig.Entfernungen:
Flughafen 15,3 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,5 km

# Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt.

Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 108.3 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 02.07.2026
- Gültig bis: 01.07.2036
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DRE-1-PK-2600720-1