Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Köln Altstadt-Süd
2.450.000 € VB
- Balkon
Standort
Beschreibung
Die Immobilie
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1955 errichtet und umfasst insgesamt 10 Einheiten, davon 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Letztere haben einen unbefristeten Mietvertrag und können mit einer Frist von drei und sechs Monaten gekündigt werden. Das Gebäude verfügt über eine Betondeckenkonstruktion. Balkone sind hofseitig auf der Rückseite des Hauses angeordnet. Die Wohnungen sind
überwiegend saniert und mit Laminat und hellen, modernen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022. Die Immobilie wurde über die Jahre sukzessive instand gehalten und gepflegt. Der Energieverbrauch liegt bei 110 kWh/(m²*a) (Klasse D). Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei derzeit 95.428€. Die durchschnittliche Miete liegt bei 11,12€/m². Teilweise wurden Staffelmietverträge vereinbart.
Die Lage
Der Immobilie liegt im Stadtteil Altstadt-Süd des Stadtbezirks Innenstadt in Köln. Die Straße ist eine Wohn- und Anliegerstraße im historischen Kern von Köln und gehört zum Kapitol-Viertel der Altstadt. Dieses Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus urbanem Wohnraum und Gewerben, kulturellen Einrichtungen, Cafés und kleinen Geschäften aus. Die Immobilie befindet sich somit in einer äußerst zentralen Wohngegend. Die Wohnqualität ist geprägt durch kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur. Das Viertel ist lebhaft und sehr gefragt, was eine hohe Lebensqualität für städtisch orientierte Bewohner bietet.
Für die Richtigkeit der Angaben haften wir als Makler nicht.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Ein ausführliches Exposé und weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage! Wie freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Rechtliche Angaben
Impressum:
Loehrer Steffen Investmentimmobilien GmbH
Bachemstraße 8
50676 Köln
Handelsregister: 117788
Registergericht: Amtsgericht Köln
Vertreten durch:
Frau Saskia Loehrer
Frau Lisa Steffen
Kontakt
Telefon: +49 (0) 221 – 26 08 08 80
Telefax: +49 (0) 221 – 26 08 08 90
E-Mail: info@loehrersteffen.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE366602732
Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO
Stadt Köln
Amt für öffentliche Ordnung
Postfach 10 35 64
50475 Köln
