Dreifamilienhaus in ruhiger Bestlage von Köln-Altbrück !!!

Das 1932 erbaute und in den letzten Jahren sanierte Dreifamilienhaus bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit mit drei separaten Wohneinheiten.

Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 62 m² Kaltmiete 8.040,-€ jährlich, 2-Zimmerwohnung inkl. Balkon, Küche, Diele, Bad

Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 61 m² Kaltmiete 8.784,-€ jährlich, 2-Zimmerwohnung inkl. Küche, Diele, Bad, Balkon

Dachgeschoss: Wohnfläche: ca. 48 m²Kaltmiete 6.960,-€ jährlich, 2-Zimmerwohnung inkl. Küche, Diele, Bad,
Zugang zum Spitzboden: Über eine Raumspartreppe, zusätzlicher Raum mit Blick über Köln (nicht in die Wohnfläche eingerechnet)

Die oberen Etagen werden derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt.
Keller:

Außenbereich:
Rechte Hausseite: Hauseingang mit großem Carport
Linke Hausseite: Ca. 21 m² große Garage mit Zugang zum Garten
Miete Garage und Carport 1.800.- jährlich

Gesamte Kaltmiete jährlich 25.584,-€

Die mögliche Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 25.584 €, einschließlich Garage und Carport. Da zwei Wohnungen derzeit eigengenutzt sind, handelt es sich teilweise um kalkulierte Mieteinnahmen.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktiven Außenflächen und das interessante Vermietungspotenzial. Ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

# Ausstattung
Das Haus ist 1996 kernsaniert worden und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.
-Fenster 1990 neu
-Kellerausbau 2008 neu
-Spitzbodenausbau 2010
-Erdgeschoss 2009 saniert
-Dach mit Glanzziegeln 2000 neu
-Fassadendämmung 2005 neu
-Heizungsthermen 1996 neu
-Garage 1999 neu
-Carport 1999 neu

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 522 m²
- Nutzfläche: ca. 91 m²

# Lagebeschreibung
Köln Alt - Brück, ein beliebter Vorort von Köln. Hier genießt man ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit vielem Rad und Fußwegen in Wald und Wiese. Einen gewachsenen Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten etc. und viele Gaststätten und Restaurants in allen Preislagen. Sehr guter Autobahnanschluss zum Kreuz Köln Ost, sowie Anschluss an die Bahn/Bus Linien 1, 154, 158.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 134 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2028-03-01
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6346