NEU! Einzigartiger Bungalow/ Luxus Bj.10/2023 Effizienzhaus

Exklusiver Bungalow in Bochum-Eppendorf – großzügig wohnen, stilvoll genießen. M-1719555590

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen: Dieser moderne Bungalow verbindet lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und ein großzügiges Wohnkonzept auf einer Ebene. Bauabnahme im Oktober 2023, Erstbezug 2024 – hier erwartet Sie zeitgemäßer Wohnkomfort mit viel Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen.

Auf rund ca. 280 m² Gesamtfläche gemäß vorliegendem Grundriss entfaltet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Etwa ca.2,80 m hohe Decken, großformatige Fenster und Innentüren mit rund ca. 2,15 m Sonderhöhe verleihen dem Haus seine offene, repräsentative Wirkung.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel. Hier wird gemeinsam gekocht, mit Freunden gegessen oder ein ruhiger Abend in der Lounge verbracht. Großzügige Terrassentüren verbinden das Wohnen im Haus mit dem Leben im Freien.

Der rund ca. 45 m² große Terrassenüberdachung erweitert diesen Lieblingsplatz um einen hellen Rückzugsbereich – ideal für die erste Tasse Kaffee am Morgen, entspannte Lesestunden oder gesellige Abende.

Einziehen, ankommen und das neue Zuhause genießen.Private Rückzugsräume mit dem Komfort einer Luxus-Hotelsuite

Der großzügige Hauptschlafbereich bietet rund 17 m² und führt direkt in eine etwa 11 m² große, bereits möblierte Ankleide. Kleidung und persönliche Lieblingsstücke finden hier ebenso ihren Platz wie die Ruhe des Alltags.

Das rund 20 m² ! große Hauptbad schafft mit freistehender Badewanne, bodengleicher XXL-Dusche mit Rainshower, Bidet und hochwertigem Waschtisch einen stilvollen Rahmen für persönliche Wohlfühlmomente.

Ein weiterer Raum mit rund 12 m² lässt sich als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Ergänzt wird er durch ein separates, etwa 6,9 m² großes Badezimmer – ebenfalls mit großzügiger bodengleicher Shower- Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort.* provisionsfreier Privatverkauf
Ausstattung – die Highlights auf einen Blick
2 Badezimmer, 1x Gäste-WC, Weiteres WC
Eichenparkett
Luxus-Loftfliesen
Luxus Badausstattung
Fussbodenheizung
Loftstyle xxl. Sonderhöhe Fenster /Innen-Türen
teiweise Somfy Rollladen
5000 Liter Regenwasserzisterne u. Hebeanlage
* Bauabn. Oktober 2023. Erstbezug 2024
* Effizienzhaus siehe Energieausweis!
* großzügiges, ebenerdiges Wohnkonzept
* ca. 280 m² Gesamtfläche gemäß vorliegendem Polycam-Lidar-Grundriss
* Photovoltaikanlage, Baujahr 2026, ca. 25,4 kWp
* außergewöhnlich großer 46-kWh-Batteriespeicher
* ca. 70% Strombezogene-Autarkie möglich
* Wärmepumpencenter
* 4 Klimaanlagen
* Dachbegrünung
* Glasfaseranschluss 1000mbit
* barrierefreies/ebenerdiges Wohnen
* Kamin
* offene Küche mit Kücheninsel
* großzügiger Terrassenüberdachund, ca. 45m²
* Schlafzimmer mit großer Ankleide, LED-Hollywoodstyle
* XXL-Badezimmer, ca. 20 m²
* freistehende Luxusbadewanne
* 2x ebenerdige XXL-Dusche mit Rainshower
* zusätzliches Gäste-/Kinderbad
* Hauswirtschaftsraum für Waschen und Trocknen
* umfangreiche Garderoben-, Ankleide- und Vorratsflächen
* Entkalkungsanlage
* pflegeleichter Garten
* Gartenhaus
* zwei zusätzliche Gartenschuppen
* hochwertige Grillstation
* Carport für bis zu drei Fahrzeuge
* E-Ladesäule/Wallbox
* provisionsfreier Privatverkauf

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Grundstücksfläche: ca. 601 m²

# Lagebeschreibung
Effizienzhaus mit außergewöhnlicher Energieausstattung
Ausschnitt des hervorragenden Energieausweis im Anhang.
Der Bungalow verbindet den Effizienzhaus Standard mit leistungsfähiger Technik für Heizung, Kühlung und eigene Stromversorgung.

Die 2026 installierte Photovoltaikanlage mit rund 25,4 kWp und der besonders große Batteriespeicher mit rund 46 kWh ermöglichen eine weitreichende Nutzung des selbst erzeugten Stroms. Nach bisherigen Erfahrungswerten des Eigentümers liegt die strombezogene Autarkie bei etwa 70 Prozent. Der tatsächliche Wert hängt von Verbrauch, Wetter und Nutzungsverhalten ab.

Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Fünf Klimaanlagen ermöglichen zusätzlichen Komfort an heißen Tagen. Dreifach-Isolierverglasung, teilweisSomfy-Rollläden und Dachbegrünung ergänzen die Gebäudeausstattung.

Weitere technische Merkmale:

• Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Wasserenthärtungsanlage zur Verringerung von Kalkablagerungen
• Regenwasserzisterne mit 5.000 Litern Fassungsvermögen
• Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs

Ein durchdachtes Gesamtkonzept für hohen Wohnkomfort und einen reduzierten Strombezug aus dem öffentlichen Netz.

Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Paare mit hohem Platzanspruch, Familien, anspruchsvolle Best Ager oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Besonders f. Behinderte geeignet.
PV-Energiekonzept 2026 – außergewöhnlich niedrige laufende Stromkosten
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist ihre Energieausstattung.

Das bereits als Effizienzhaus errichtete Gebäude wurde zusätzlich mit einer erst 2026 installierten Photovoltaikanlage mit ca. 25,4 kWp sowie einem außergewöhnlich großen Batteriespeicher von rund 46 kWh ausgestattet. Der Grundriss dokumentiert PV-Anlage, Speicher und Baujahr ebenfalls. Mit Lidarermittel

Nach den bisherigen Erfahrungswerten des Eigentümers wird damit ein Autarkiegrad von etwa 70 Prozent erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ausstattung – die Highlights auf einen Blick
2 Badezimmer, 1x Gäste-WC, Weiteres WC
Eichenparkett
Luxus-Loftfliesen
Luxus Badausstattung
Fussbodenheizung
Loftstyle xxl. Sonderhöhe Fenster /Innen-Türen
teiweise Somfy Rollladen
5000 Liter Regenwasserzisterne u. Hebeanlage
* Bauabn. Oktober 2023. Erstbezug 2024
* Effizienzhaus siehe Energieausweis!
* großzügiges, ebenerdiges Wohnkonzept
* ca. 280 m² Gesamtfläche gemäß vorliegendem Polycam-Lidar-Grundriss
* Photovoltaikanlage, Baujahr 2026, ca. 25,4 kWp
* außergewöhnlich großer 46-kWh-Batteriespeicher
* ca. 70% Strombezogene-Autarkie möglich
* Wärmepumpencenter
* 4 Klimaanlagen
* Dachbegrünung
* Glasfaseranschluss 1000mbit
* barrierefreies/ebenerdiges Wohnen
* Kamin
* offene Küche mit Kücheninsel
* großzügiger Terrassenüberdachund, ca. 45m²
* Schlafzimmer mit großer Ankleide, LED-Hollywoodstyle
* XXL-Badezimmer, ca. 20 m²
* freistehende Luxusbadewanne
* 2x ebenerdige XXL-Dusche mit Rainshower
* zusätzliches Gäste-/Kinderbad
* Hauswirtschaftsraum für Waschen und Trocknen
* umfangreiche Garderoben-, Ankleide- und Vorratsflächen
* Entkalkungsanlage
* pflegeleichter Garten
* Gartenhaus
* zwei zusätzliche Gartenschuppen
* hochwertige Grillstation
* Carport für bis zu drei Fahrzeuge
* E-Ladesäule/Wallbox
* provisionsfreier Privatverkauf

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1644997.pdf (Digitaler Plan Lidarvermessung)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 506996