Freistehendes MFH, 5 WE, Wärmepumpe, Feldrandlage – provisionsfre

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in ruhiger Feldrandlage von Essen-Kray-Leithe – voll vermietet, modernisiert, Wärmepumpe, 915 m² Grundstück, provisionsfrei von privat

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1970) mit fünf Wohneinheiten, 12 Zimmern und rund 414 m² Wohnfläche auf einem 915 m² großen Grundstück. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand von Kray mit freiem Blick auf Felder und Wald – eine Lage, die es in Essen so selten gibt. Gleichzeitig sind A40, S-Bahn (Essen-Kray Nord) und die Einkaufsmöglichkeiten in Kray in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnungen

EG: 4 Zimmer, ca. 155 m², mit Gartennutzung und Doppelgarage
OG links: 3 Zimmer, ca. 77 m², Balkon
OG rechts: 2 Zimmer, ca. 65 m², Balkon
OG links: 2 Zimmer, ca. 65 m²
OG rechts: 1 Zimmer, ca. 52 m²

Das Haus wurde laufend modernisiert. Vier der fünf Wohnungen befinden sich auf aktuellem Standard: Eichenparkett, neue Bäder in zeitgemäßem Grau mit bodengleicher Dusche, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, weiße Flachheizkörper. Eine Zweizimmerwohnung ist noch nicht modernisiert und bietet damit Potenzial bei einem Mieterwechsel. Keller mit Abstellräumen für alle Einheiten.

Heizung und Nebenkosten

Beheizt wird das Haus über eine Grundwasser-Wärmepumpe; die Ölheizung ist als Reserve weiterhin vorhanden. Die Heizkosten des gesamten Hauses lagen 2025 bei rund 3.800 € – das sind etwa 0,76 €/m² im Monat. Die umlagefähigen Nebenkosten inklusive Heizung betragen insgesamt nur ca. 2,45 €/m² monatlich. Für Mieter ein starkes Argument, für Eigentümer bedeutet es stabile Vermietbarkeit ohne Sanierungsdruck bei der Heizung.

Vermietung und Zahlen

Alle fünf Wohnungen vermietet, keine Leerstände
Jahresnettokaltmiete: 38.580 €
Durchschnittsmiete 7,76 €/m² – eine Wohnung liegt deutlich unter dem Hausdurchschnitt, hier besteht Anpassungspotenzial
Kaufpreis entspricht ca. 1.930 €/m² Wohnfläche
Bodenrichtwert 270 €/m² (BORIS NRW 2026), Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in dieser Lage: 2.000 €/m²

Für Aufteiler und Kapitalanleger

Die Aufteilung in fünf Eigentumswohnungen ist möglich: Das Gebäude hat genau fünf Einheiten und fällt damit nicht unter den Genehmigungsvorbehalt des § 250 BauGB; Essen ist nicht Teil der NRW-Mieterschutzverordnung. Die 155-m²-Erdgeschosswohnung mit Garten, Doppelgarage und Feldblick hat Einfamilienhaus-Charakter und eignet sich auch für eine spätere Eigennutzung.

Energieausweis

Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 113,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Heizöl EL / Strom (Wärmepumpe), Baujahr 1970. Der Ausweis stammt aus 2019 und weist Heizöl als wesentlichen Energieträger aus. Seitdem erfolgt die Beheizung ganzjährig über die Wärmepumpe, die Ölheizung dient nur noch als Reserve – die tatsächlichen Heizkosten liegen entsprechend deutlich unter dem, was die Klasse D vermuten lässt. Ein aktualisierter Bedarfsausweis kann bei Bedarf vorgelegt werden.

Ablauf

Verkauf von privat, keine Käuferprovision. Übergabe nach Vereinbarung. Besichtigungen finden nach Vorgespräch und mit Rücksicht auf die Mieter statt.

Bitte nur Anfragen mit kurzer Angabe, ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder Aufteilung geplant ist und ob die Finanzierung grundsätzlich geklärt ist. Makleranfragen und Akquiseversuche sind nicht erwünscht.