Kapitalanlage mit Eigennutzeroption! Teilmodernisiertes MFH mit 3 freien Einheiten im Südostviertel
649.000 €
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Sie suchen eine Kapitalanlage mit der Möglichkeit der Selbstnutzung? Dann ist dieses gepflegte, teilmodernisierte 7-Parteienhaus im attraktiven Südostviertel sicher interessant für Sie. Derzeit sind 3 Einheiten freigezogen und stehen zur Neuvermietung bereit. Für die rd.104 m² Wohnung im EG mit Terrasse und alleiniger Gartennutzung soll noch für einen kurzen Zeitraum ein Mietvertrag für die Eltern des Eigentümers gschlossen werden. Nach Auszug stellt die Wohnung eine gute Option zur Selbstnutzung dar. Die weiteren Wohnungen bieten mit 2,5- Raumprogrammen und Wohnungsgrößen zwischen rd. 35 m² bis rd.64 m² einen gesuchten Wohnungsmix.
Unter Berücksichtigung eines Mietansatzes für die 3 freien Wohnung ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 41.853,84 € zzgl. NK-Vorauszahlungen.
Die Mietmatrix steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Betondecken
- Gegensprechanlage
Die Ausstattungsmerkmale dieses Mehrfamilienhauses im Überblick (Alle Angaben sind Ca.-Angaben):
- ungedämmte Putzfassade
- gedämmtes Satteldach mit Eindeckung aus 1990 und 16er-Dämmung mit Steinwolle
- Aluhaustür
- Betontreppenhaus mit Mipolamhandlauf und Kunststeinbelag
- Ölzentralheizung aus 2013 33 KW Leistung (2 WE zur Zeit angeschlossen, die Kapazität der Heizung würde für das gesamte Haus ausreichen), Nachtstromspeicherheizungen (4 WE) ohne Asbest, DG rechts (Klimaanlage mit Heizfunktion)
- Kunststoff-Iso-Fenster aus 1989
- Rollläden im EG
- Holzinnentüren mit Holzzargen
- innenliegende Bäder modernisiert in 1990
- Kupfer-Frischwasserleitungen und Kunststoff-Abwasserleitungen
- Elektrik aus 1990 mit FI-Schalter
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- EG mit Terrasse und Gartennutzung
- EG-Wohnung mit Parkett
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: vollständig renoviert
- Kaufpreis pro m²: 1.488,53 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Gesamtfläche: ca. 408,40 m²
- Grundstücksfläche: ca. 312 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 408,40 m²
# Lagebeschreibung
Dieses beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage nahe des Huttroper Wasserturms. Diese Wohnlage zeichnet sich durch die Nähe zur Essener City und durch eine gewachsene Infrastruktur unmittelbar vor der Haustür auf der Steeler Straße aus. Hier erreichen Sie und Ihre Mieter alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken und Apotheken fußläufig, die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) verbinden zur Essener Innenstadt und zum Steeler Ortskern.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
# Sonstiges
Die Vermieter haben in den letzten Jahren keine gesonderte Jahresabrechnung erstellt.
Prüfen Sie jetzt Nutzungs- und Fördermöglichkeiten von Solaranlagen für dieses Immobilienangebot:
https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 145,14 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 27.02.2023
- Gültig bis: 2033-02-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 20963
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Vertretungsberechtigter: Lisa Kappler
Strasse: Kibbelstr. 27
PLZ/Ort: D-45127 Essen
Telefon: 0201 / 103-5900
Fax: 0201 / 103-2951
E-Mail: immobilien@sparkasse-essen.de
Homepage: www.sparkasse-essen.de/immobilien
Handelsregister: Essen
Handelsregisternummer: HRB 7349
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE290596625
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Genehmigung nach § 34 c GewO
durch das Ordnungsamt der Stadt Essen, Am Porscheplatz 1, 45127 Essen
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Inhaltlich Verantwortliche: Lisa Kappler
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Harald Meyer, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
