Ein-/Zweifamilienhaus in Marl

Neuwertiges Wohnhaus in begehrter Lage

Dieses hochwertige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2017 überzeugt durch seine durchdachte Architektur, eine funktionelle Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In massiver Bauweise errichtet und in einem nahezu neuwertigen und gepflegten Zustand präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien ebenso wie für Mehrgenerationenkonzepte, lebensphasenübergreifendes Wohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus wurde in 1 1/2-halbgeschossiger Bauweise ohne Keller errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 169 m², aufgeteilt in zwei eigenständige Einheiten. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige, vollwertige Wohneinheit mit ca. 115 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie u.a. ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine moderne Gestaltung und den gemütlichen Gaskamin eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den sonnig nach Süden ausgerichteten Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche und eigenem Hauseingang. Diese Einheit eignet sich ideal für die erwachsenen Sprösslinge, für Familienangehörige oder zur Vermietung und bietet somit maximale Flexibilität in der Nutzung.

Die Ausstattung der Immobilie ist durchgehend hochwertig und zeitgemäß. Eine Fußbodenheizung, betrieben über eine Gasheizung, sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort. Großformatige Bodenfliesen unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Rollläden bieten sowohl energetische Vorteile als auch hohen Wohnkomfort. Insgesamt stehen Ihnen zwei moderne Duschbäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Eine installierte Wallbox ermöglicht komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt am Haus.

Das pflegeleicht angelegte Süd-Grundstück umfasst 414 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Fertiggarage, Länge 7 m, und einen separaten Geräte-/Abstellraum.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, gehobene Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise – ein Zuhause mit vielen Perspektiven in bevorzugter Wohnlage.

# Ausstattung
Nachfolgend sind die wesentlichen Objekt- u. Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

• Freist. 1-Fam.-Haus mit Einliegerwohnung
• Baujahr 2017 / Ausbau Dachgeschoss in 2019
• Wohnfläche ca. 169 m²
• 1 ½-geschossige Massivbauweise ohne Keller
• Fassade verklinkert
• Grundstück 414 m² in Süd-Lage
• Gaszentralheizung (2019)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Fenster Kunststoff mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Rollläden
• Gaskamin im Wohnbereich
• Oberböden komplett Bodenfliesen
• 2 Duschbäder mit Fenster
• Gäste-WC
• 1 Fertiggarage (7 m)
• zusätzlicher Geräte- /Abstellraum ca. 10 m²
• Wallbox

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

- Grundstücksfläche: ca. 414 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage im beliebten Marler Stadtteil Alt-Marl. Die ruhige Anliegerstraße ist in Form einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr und als verkehrsberuhigter Bereich (Spielstraße) ausgewiesen. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten, hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern und unterstreicht den angenehmen, familienfreundlichen Charakter dieser Wohnlage.

Das direkte Umfeld überzeugt insbesondere durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot für Groß und Klein. Der nahegelegene Volkspark ist nur wenige Schritte entfernt und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten, sowie entspannte Aufenthalte im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein Freibad sowie Tennisanlagen in der nahen Umgebung. Und das alles bequem in fußläufiger Entfernung.

Auch infrastrukturell ist die Lage hervorragend aufgestellt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Ebenso befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten in kurzer Distanz, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet: Die Nachbarstädte Herten und Dorsten sind schnell anzufahren. Darüber hinaus besteht eine zügige Anbindung an die Autobahn A52, über die sowohl das Ruhrgebiet als auch die A43 und das Münsterland in kurzer Zeit erreichbar sind.

Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 43,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 06.09.2019
- Gültig bis: 2029-09-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2376