Doppelhaushälfte in Marl-Brassert...

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1921 in eingeschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Mansardendach errichtet und ist vollständig unterkellert. Das ansprechende Grundstück umfasst eine Größe von 291 m². Zusätzlichen Komfort bietet ein großzügiges Carport, das nicht nur Platz für ein Fahrzeug schafft, sondern auch praktische Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder bereithält.
Das Wohnhaus befindet sich, dem Baujahr entsprechend, in einem gepflegten Unterhaltungszustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster in den Jahren 2010 und 2016 teilweise erneuert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2017 modernisiert inkl. Rohrleitungen. Das Dach wurde 2004 neu eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024.

WOHNFLÄCHE
Mit ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus ein funktionales Raumangebot für einen kleinen Haushalt oder eine junge Familie.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine große Wohnküche mit Essplatz. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines der Schlafzimmer als Durchgangszimmer angeordnet ist und ein weiteres Tageslichtbad. Zusätzliche Nutzfläche bzw. mögliche Ausbaureserve bietet der Spitzboden/Trockenboden mit ca. 40 m² Grundfläche.
Weitere Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

# Ausstattung
Nachfolgend sind die wesentlichen Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:

• Gaszentralheizung (Bj. 2024)
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung u. Rollläden
• Tageslichtbad im EG aus den 1990er Jahren mit Dusche
• Modernisiertes Tageslichtbad im OG mit Wanne (2017)
• Elektroinstallation überwiegend aus den 1990er Jahren
• Dach neu eingedeckt (2004)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

- Grundstücksfläche: ca. 291 m²

# Lagebeschreibung
Sie finden die Immobilie in zentraler Wohnlage im Stadtteil Marl-Brassert. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier im Umkreis von rd. 800 m vorhanden. Neben den Discountern (Aldi u. Penny) auf der nahe gelegenen Zechenstraßen sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt, sowie Ärzte, Banken etc. im Ortskern bequem zu erreichen. Der „Freizeitpark Brassert“ befindet sich in fußwegnähe und bietet viel Platz und verschiedenste Möglichkeiten für Jung und Alt sich sportlich zu betätigen bzw. für Kinder sich auszutoben.
Neben der guten regionalen Verkehrsanbindung ist auch der überregionale Anschluss ideal. Die Autobahn A 52, Anschlussstelle Marl-Brassert, ist schnell anzufahren und bindet Marl direkt an das Ruhrgebiet und das Münsterland an. Eine Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls gewährleistet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 172,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 09.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1921
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2389