Exklusives Wohnen in Müngersdorf: Wintergarten, Wellness und Raum für Familie und Vermietung

Dieses außergewöhnliche Haus in Köln-Müngersdorf bietet auf rund 380 m² Wohnfläche weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Großzügige Wohnräume, ein lichtdurchfluteter Wintergarten, ein eigener Wellnessbereich und zwei zusätzliche, separat erschlossene Wohnungen machen es zu einem Zuhause, das sich den Lebensphasen seiner Bewohner anpasst.

Bereits das verglaste Entrée öffnet den Blick ins Haus. Im Erdgeschoss gehen Wohn- und Kaminzimmer, Essbereich und Küche mit Kochinsel offen ineinander über. Raumhohe Glasfronten führen in den Wintergarten mit Glasdach und weiter auf die großzügige Holzterrasse. Ein Gartenteich mit begehbaren Stegen und eine dicht eingewachsene Bepflanzung schaffen einen ruhigen, geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss liegt der private Bereich der Familie: ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite (Eckbadewanne, Doppelwaschtisch) und Ankleide sowie zwei Kinderzimmer mit jeweils eigener Galerieebene, ein Duschbad und ein separates WC. Zusammen mit dem Untergeschoss umfasst dieser Hauptwohnbereich rund 253 m² inklusive Wintergarten.

Über ein eigenes Treppenhaus mit separatem Eingang erreichen Sie zwei weitere, abgeschlossene Wohnungen: im Obergeschoss rund 69 m² mit Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Loggia, im Dachgeschoss rund 59 m² mit offenem Wohn-/Schlafbereich, Küche, Bad, Abstellraum und Südbalkon. Ob für erwachsene Kinder, die Eltern, ein Homeoffice mit Kundenempfang oder zur Vermietung – hier entstehen Optionen, die ein Haus selten bietet. Alle drei Einheiten werden bezugsfrei übergeben.

Das Untergeschoss ist dem Wohlbefinden gewidmet: ein großer Fitness- und Trainingsraum mit Tageslicht über eine breite Fensterfront zum Atrium, Sauna, Dusche und WC. Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum und Kellerräume bieten reichlich Platz für alles Weitere. Garage und Doppelcarport runden das Angebot ab.

# Ausstattung
* Baujahr 1978, massive Bauweise, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss
* Wohnfläche ca. 380 m², Grundstück ca. 630 m²
* Hauptwohnbereich über UG, EG und OG ca. 253 m² inkl. Wintergarten
* Abgeschlossene Wohnung im OG ca. 69 m² mit Loggia
* Abgeschlossene Wohnung im DG ca. 59 m² mit Südbalkon
* Alle Einheiten werden bezugsfrei übergeben
* Separates Treppenhaus mit eigenem Eingang
* Verglastes Entrée mit Gäste-WC
* Wohn-/Kaminzimmer mit offenem Kamin
* Offener Ess- und Küchenbereich, Einbauküche mit Kochinsel
* Einbauküchen in allen drei Einheiten im Kaufpreis enthalten
* Wintergarten mit Glasdach (Anbau Mitte der 1990er Jahre)
* Raumhohe Glasfronten zu Wintergarten und Terrasse
* Arbeitszimmer im Erdgeschoss
* Elternschlafzimmer mit Bad en suite (Eckbadewanne, Doppelwaschtisch) und Ankleide
* Zwei Kinderzimmer mit Galerieebene
* Duschbad und separates WC im Obergeschoss
* Wellnessbereich im UG: Fitness-/Trainingsraum mit Hebe-Schiebe-Anlage zum Atrium, Sauna, Dusche, WC
* Hobbyraum, Waschküche, Heizungsraum, Kellerräume
* Böden aus Naturstein und Parkett
* Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden
* Massivholz-Eingangstüren mit Schließanlage und Alarmsicherung
* Holzterrasse mit Sonnensegel, Teichanlage mit begehbaren Inseln und Quellstein
* Weiterer Freisitz mit Natursteinpflaster
* Eingewachsener, geschützter Garten
* Garage und Doppelcarport
* Öl-Brennwertheizung (Kessel 2013, Wärmezelle 2024 erneuert)

- Käuferprovision: 3,213 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 630 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Müngersdorf, einem gefragten Wohnviertel im Kölner Westen. Die Kirchnerstraße ist eine ruhige Wohnstraße, die am Ende als Privatstraße nur vier Wohngrundstücke erschließt – Durchgangsverkehr gibt es hier nicht.

Der Stadtwald, der Sportpark Müngersdorf und die Deutsche Sporthochschule liegen in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Grünen. Grund- und Realschule finden Sie in Müngersdorf, ein Gymnasium im benachbarten Weiden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Bushaltestelle Schwindstraße liegt rund sechs Gehminuten entfernt, die Stadtbahnlinie 1 in Junkersdorf erreichen Sie zu Fuß in etwa acht Minuten. Die Kölner Innenstadt liegt rund 6,6 km entfernt, der Anschluss an die A1 rund 2 km. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 30 Minuten erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 27 km
Fernbahnhof 6,6 km
Autobahn 2 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis: Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in drei Einheiten aufgeteilt. Verkauft werden alle drei Einheiten gemeinsam. Gerne erläutern wir Ihnen die Möglichkeiten zur Nutzung als Einfamilienhaus im persönlichen Gespräch.

Ihr Weg zu diesem Zuhause:
Dieses Objekt wird von Spennemann Immobilien betreut – inhabergeführt und mit festem Ansprechpartner. Von der ersten Anfrage bis zum Notartermin begleiten wir Sie strukturiert und verlässlich.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer an, damit wir uns zeitnah und persönlich bei Ihnen melden können.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 168.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 16.10.2026
- Gültig bis: 15.10.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: SI-1018