Ein Haus voller Möglichkeiten - Großzügig, wandelbar und bereit für Ihre Zukunft!

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen dieses attraktive und vielseitig nutzbare Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 mit ca. 170 m² Wohnfläche sowie einem zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Anbau mit ca. 59 m² Nutzfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept.

Ein besonderes Highlight ist die Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, wodurch sich das Haus ideal für Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder Kapitalanleger eignet.

Die Erdgeschosswohnung bietet einen hellen Wohnbereich mit gemütlichem Kamin, großen Fensterflächen und schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird die Ebene durch eine zeitlose Küche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Hochwertige Granitböden verleihen den Räumen eine elegante Atmosphäre.

Die ausgebaute Dachgeschosswohnung überzeugt mit offenem Wohnkonzept, hohen Decken und einer behaglichen Wohnatmosphäre. Die integrierte Küche verbindet sich harmonisch mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer sowie zwei Bäder bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Auch das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven mit einem Hobbyraum, praktischen Abstellflächen sowie zwei wohnlich ausgebauten Räumen, die sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich nutzen lassen.

Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Anbau, der ursprünglich als Schwimmhalle errichtet und später als Ausstellungsfläche sowie Büro genutzt wurde. Heute bietet dieser Bereich zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise als Einliegerwohnung, Büro, Praxis, Atelier oder Gästebereich. Die Einheit verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, Küchenzeile, modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und einen hellen Wohnraum mit bodentiefen Fenstern und Gartenblick.

Die Immobilie wurde im Jahr 2011 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen erneuert, das Dach gedämmt und ausgebaut, der Anbau erweitert sowie sämtliche Fenster ausgetauscht.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet, der seitliche Anbau ist aktuell ungenutzt und bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungskonzepte.

Diese besondere Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und vielseitige Perspektiven für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 363 m²
- Nutzfläche: ca. 59 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage im Stadtgebiet von Pulheim. Die Stadt Pulheim gehört zum Rhein-Erft-Kreis und liegt im unmittelbaren westlichen Umland der Metropole Köln. Sie zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, eine hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Die Immobilie liegt im zentralen Bereich von Pulheim, sodass Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten in kurzer Distanz bequem erreichbar sind. Auch gastronomische Angebote sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils fußläufig zugänglich.

Der Pulheimer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr, insbesondere in Richtung Köln, Mönchengladbach und das weitere Rheinland. Zudem ist die Autobahn A57 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Köln und Düsseldorf.

# Sonstiges
Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis.

MIT JUNO VERKAUFEN? Wir freuen uns auf Sie !!!

Wir sind Juno Immobilien, Makler mit mehreren Standorten in ganz Deutschland. Wir kennen unsere Märkte, beraten ehrlich und kümmern uns persönlich um Sie, mit viel Erfahrung und einer Portion Herz.
Melden Sie sich gern unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin.
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Übrigens: Wir sind auch fürs Du zu haben.

JUNO Immobilien GmbH
Im Teelbruch 106
45219 Essen


HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 148.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 23.06.2026
- Gültig bis: 23.06.2036
- Letzte Modernisierung: 2011
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26 03 13