Penthouse im Stadtwaldviertel – exklusives Wohnen in Köln-Junkersdorf

Willkommen in einem außergewöhnlichen Penthouse im begehrten Stadtwaldviertel von Köln-Junkersdorf. Auf ca. 228 m² Wohnfläche verbindet diese exklusive Immobilie großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Privatsphäre zu einem anspruchsvollen Wohnkonzept.

Das Penthouse befindet sich in der vierten und obersten Etage der gepflegten Wohnanlage und ist komfortabel über den Aufzug mit eigener Penthouse-Schaltung erreichbar. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein beeindruckendes Raumgefühl: Großzügige Flächen, bodentiefe Verglasungen und fließende Übergänge prägen das offene, lichtdurchflutete Ambiente.

Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die hochwertige offene Bulthaup-Designküche fügt sich elegant in das Gesamtbild ein und ist mit ausgewählten Premium-Geräten von Gaggenau und Miele ausgestattet. Sie verbindet anspruchsvolles Design mit hoher Funktionalität und macht den offenen Lebensbereich zum kommunikativen Mittelpunkt des Penthouses.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Sonnenterrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach außen, bietet verschiedene Aufenthaltsbereiche und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein per Knopfdruck öffnendes Lamellendach ermöglicht dabei eine flexible Nutzung und sorgt je nach Wunsch für Sonne oder angenehmen Schatten.

Im hinteren Bereich der Wohnung schließt sich der private Rückzugsbereich an. Drei Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en suite mit Dusche sowie Wellness-Badewanne und unterstreicht damit den komfortablen und privaten Charakter dieses Wohnbereichs. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC steht den weiteren Zimmern sowie Gästen zur Verfügung und ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Auch technisch präsentiert sich das Penthouse auf hohem Niveau. Eine intelligente KNX-Smart-Home-Steuerung ermöglicht die komfortable Bedienung verschiedener Funktionen des Hauses. Sechs separat steuerbare Klimaanlagen sorgen zu jeder Jahreszeit für ein individuell abgestimmtes Raumklima. Fußbodenheizung in den Wohnräumen, die energieeffiziente Versorgung über Fernwärme ergänzen den hohen Ausstattungsstandard. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht zudem den zeitgemäßen energetischen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung wird bezugsfertig und frisch renoviert übergeben. Vor Ihrem Einzug wird der gesamte Parkettboden kostenneutral gegen ein neues Qualitätsparkett ausgetauscht, dessen Design Sie aktiv mitbestimmen können.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 35.000 € zusätzlich erworben werden.

Die Lage im begehrten Junkersdorfer Stadtwaldviertel verbindet Ruhe und Grün mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Der nahe gelegene Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, während die Kölner Innenstadt hervorragend erreichbar bleibt. Und auch Fußballbegeisterte genießen hier einen besonderen Standortvorteil: Das RheinEnergieSTADION liegt nur rund 1.000 Meter entfernt – zu den Heimspielen des 1. FC Köln lässt sich somit ganz entspannt zu Fuß gehen.

Ein Penthouse für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre, anspruchsvolles Design und moderne Technik miteinander verbinden möchten. Die Immobilie ist leerstehend und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

# Ausstattung
- Ca. 228 m² luxuriöse Wohnfläche
- Penthouse-Etage mit direktem Aufzugszugang
- Umlaufende Sonnenterrasse mit Privatsphäre
- Hochwertige offene Bulthaup-Designküche
- mit Premium-Geräten von Gaggenau & Miele
- Intelligente KNX-Smart-Home-Steuerung ®
- zwei Bäder davon eins En-Suite mit Wellness Wanne, Dusche und Bidet
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Fernwärme Energieeffizenzklasse A
- Sechs separat steuerbare Klimaanlagen
- Komplett hochwertig renoviert
- Neuer Parkettboden nach Käuferwunsch
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept
- Zwei Tiefgaragenstellplätze (je 35.000 €)
- Ruhige Lage im Stadtwaldviertel von Junkersdorf

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig

- Kaufpreis pro m²: 8.421,05 €

- Käuferprovision: 2.38 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der besonders attraktiven Wohnlagen des Kölner Westens, im begehrten Stadtwaldviertel von Köln-Junkersdorf. Hier verbinden sich ein hochwertiges, angenehm ruhiges Wohnumfeld, viel Privatsphäre und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Großstadtlage.

Junkersdorf zählt zu den gefragten Wohnvierteln Kölns und zeichnet sich durch seine aufgelockerte, teilweise villenartige Bebauung, gepflegte Wohnstraßen und ein anspruchsvolles Umfeld aus. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Kölner Stadtwald und zum Äußeren Grüngürtel. Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier hervorragend in den Alltag integrieren. Auch der Adenauerweiher, die Jahnwiesen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Trotz des grünen und ruhigen Charakters überzeugt die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Dienstleister und gastronomische Angebote sind in Junkersdorf und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Ergänzend bietet das Rhein-Center in Köln-Weiden ein umfangreiches Einkaufsangebot. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie 1 bietet eine komfortable Verbindung in Richtung Lindenthal und Kölner Innenstadt. Über die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A4 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und urbanem Komfort macht diese Lage zu einem außergewöhnlich attraktiven Lebensmittelpunkt im Kölner Westen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 47.5 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A
- Letzte Modernisierung: 2026
- Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-ERGB7AM