Platz für drei Generationen: Dreifamilienhaus mit Garten in Köln-Immendorf

In Köln-Immendorf im Kölner Süden steht dieses großzügige Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 248 m² Wohnfläche auf einem ca. 841 m² großen Erbbaugrundstück.

Herzstück ist die eigenständige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit ca. 137 m², eigenem Eingang, Wintergarten, Terrasse und Garten – derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Zwei weitere Wohnungen (3 Zimmer mit ca. 63 m² sowie 2 Zimmer im Dachgeschoss mit ca. 48 m²) sind vermietet und bringen zusammen 1.200 € Kaltmiete im Monat.

Das Haus ist solide und bewohnt. Man sieht, dass länger nichts gemacht wurde – vor allem Eingang und Terrasse brauchen eine Auffrischung. Keller, Garage und Hobbyraum runden das Angebot ab.

Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die selbst wohnen und Mieteinnahmen nutzen möchten – oder als reine Kapitalanlage.

Erbbaurecht: Sie erwerben das Haus und das Erbbaurecht, nicht den Boden. Laufzeit und Bedingungen erläutern wir Ihnen gern persönlich anhand der Vertragsunterlagen.

Hinweis: Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir die vermieteten Wohnungen nicht fotografiert. Gern zeigen wir sie Ihnen nach Absprache bei einer Besichtigung.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die vom Käufer zu entrichtende Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises, fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. Die Immo-Sen GmbH hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

- Grundstücksfläche: ca. 841 m²

# Lagebeschreibung
Immendorf liegt im Kölner Süden und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen – einem der gefragtesten Bezirke der Stadt. Hier wohnen Sie ruhig und sind trotzdem schnell in der Innenstadt.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden sich in der Umgebung. Rheinufer und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Die Stadtbahnlinie 16 und die nahe A555 verbinden Sie schnell mit der Kölner Innenstadt und mit Bonn.

# Energie
- Letzte Modernisierung: 1994

Anbieter-Objekt-ID: 6240035