Ein Haus, zwei Wohnungen: Reihenendhaus im Kölner Norden – bezugsfrei

Zwei Wohnungen, zwei Eingänge, viele Möglichkeiten – Reihenendhaus mit Garten, Garage und Sauna in Köln-Pesch

Sie suchen viel Platz für Ihre große Familie? Oder möchten Sie selbst wohnen und mit der zweiten Wohnung Mieteinnahmen erzielen? Dieses gepflegte Reihenendhaus im Kölner Norden bietet Ihnen beides.

Das Haus besteht aus dem Haupthaus (Baujahr 1979) und einem 1996 errichteten Nebenhaus. Auf insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung – das sorgt für klare Verhältnisse bei den Nebenkosten und macht eine Vermietung besonders einfach.

Wohnung 1 im Haupthaus (ca. 117 m²)
Die Maisonette-Wohnung über Erd- und Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront führt direkt auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Die separate Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC.

Wohnung 2 im Nebenhaus (ca. 75,64 m²)
Die zweite Wohnung erreichen Sie über einen eigenen Eingang mit überdachtem Windfang und ein separates Treppenhaus. Sie bietet eine helle Küche mit Einbauküche, einen Wohn-/Essbereich, mehrere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ideal für Mieter, für die Großeltern oder für erwachsene Kinder, die selbstständig und trotzdem in der Nähe wohnen möchten.

Gepflegt und laufend instandgehalten
Das Dach wurde 1996 erneuert, die Heizungsanlagen stammen aus 2002, die Fenster mit 3-fach-Verglasung aus 2005. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Elektrik wurde 2002 teilweise erneuert.

Freizeit unter dem eigenen Dach
Im Keller erwarten Sie ein Partykeller mit Bar-Theke (2010) und eine Sauna (2012) – für gemütliche Abende mit Familie und Freunden und Entspannung nach einem langen Tag.

Garten, Terrasse und Garage
Der eingewachsene Garten mit großer Sonnenterrasse und markanter Andentanne lädt zum Entspannen ein. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Zufahrt runden das Angebot ab.

Das Haus wird bei Übergabe frei – Sie entscheiden, wie Sie es nutzen:
- Große Familie: Platz für alle, mit Rückzugsmöglichkeiten für jede Generation
- Mehrgenerationenwohnen: zusammen und doch jeder für sich
- Selbst wohnen und vermieten: Die Mieteinnahmen aus der zweiten Wohnung entlasten Ihre Finanzierung spürbar

Gerne unterstützen wir Sie über unsere Finanzierungspartner bei der passenden Finanzierung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst – wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Das Wichtigste auf einen Blick
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit getrennten Eingängen
- Jede Einheit mit eigener Gas-Zentralheizung (2002)
- Fenster 2005 mit 3-fach-Verglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Dach 1996 erneuert
- Elektrik 2002 teilweise erneuert
- Bei Übergabe bezugsfrei
- Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise lädt zu entspannten Stunden im Freien

Wohnung 1 – Haupthaus (Baujahr 1979, ca. 117 m²)
- Diele mit Fliesenboden und Holzpaneeldecke
- Gäste-WC
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront
- Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
- Separate Küche mit Einbauküche und Essplatz
- Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer im Obergeschoss
- Modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Dusch-WC, Waschtisch mit Unter- und Spiegelschränken
- Handtuch-Heizkörper, Einbaustrahler

Wohnung 2 – Nebenhaus (Baujahr 1996, ca. 75,64 m²)
- Eigener Eingang mit überdachtem Windfang
- Garderobenflur mit Gäste-WC
- Eigenes Treppenhaus
- Helle Küche mit Fensterfront und Einbauküche
- Wohn-/Essbereich mit Laminatboden
- Mehrere Zimmer
- Bad mit Badewanne und Tageslicht
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Balkon mit Blick ins Grüne

Keller
- Partykeller mit Bar-Theke (2010)
- Sauna (2012)
- Heizungs- und Hausanschlussraum
- Zusätzliche Abstellflächen

Außenbereich
- Große, gepflasterte Sonnenterrasse
- Eingewachsener, gepflegter Garten mit markanter Andentanne
- Sichtschutz-Einfriedung
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Zusätzlicher Stellplatz in der Zufahrt
- Gepflasterter Vorplatz mit Vorgarten

Wasserenthärtungsanlage:
Das Haus verfügt über eine Wasserenthärtungsanlage zur Reduzierung von Kalkablagerungen in den Wasserleitungen und zum Schutz der angeschlossenen Haushaltsgeräte.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Frei bei Übergabe
- Objektzustand: gepflegt

- Hausgeld: 750,00 €

- Käuferprovision: 3,57% Maklerprovision inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis

- Grundstücksfläche: ca. 400 m²
- Nutzfläche: ca. 109 m²

# Lagebeschreibung
Köln Pesch fühlt sich angenehm entspannt an: ein gewachsenes Veedel mit ruhigen Wohnstraßen, kurzen Wegen und viel Grün direkt vor der Tür. Rund um den Heribert Klar Platz und die kleinen Parks in der Nachbarschaft spielt sich das Leben unkompliziert ab – ideal, wenn Kinder draußen unterwegs sind und der Alltag nicht nach langen Wegen verlangt.

Für Familien ist die Umgebung ideal: Mit dem Städt. Kindergarten sowie weiteren Kitas in der Nähe ist die Betreuung gut erreichbar. Auch der Schulweg bleibt angenehm kurz, denn die Erich Ohser Schule GGS Pesch liegt praktisch um die Ecke, ebenso das Gymnasium Köln Pesch – das nimmt morgens spürbar Druck aus dem Tagesablauf.

Für alles, was man täglich braucht, ist gesorgt: Ein Edeka ist schnell erreicht, Lidl und Aldi Süd ergänzen die Nahversorgung im Umfeld. Dazu kommen Arzt und Zahnarzt in der Nähe, und für kleine Besorgungen zwischendurch ist auch ein Paketshop nicht weit. Nachmittags geht es gern auf den Spielplatz Kästnerstraße oder in einen der nahen Grünbereiche – kleine Auszeiten, die im Familienleben viel wert sind.

Für die Anbindung ist die Lage ebenfalls angenehm: Die Buslinien 122, 123, 126 und 127 sind über die Haltestellen Heinering und Johannesstraße in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zur S Bahn ab Köln Longerich mit den Linien S11 und S6 geht es je nach Wegwahl in etwa 10 Minuten mit dem Auto oder rund 20 Minuten mit dem Rad, die Stadtbahn Linie 15 ab Heimersdorf ist ebenfalls gut angebunden. Mit dem Auto ist der Anschluss an die A57 in ca. 10 Minuten erreicht, und der Flughafen Köln Bonn liegt bei normaler Verkehrslage in etwa 50 Minuten Fahrzeit.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 3,6 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 8,2 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 92.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2026-06-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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