Frechen-Bachem, modernisiertes Reiheneckhaus mit Garage.

Dieses sehr gepflegte Reiheneckhaus in Frechen-Bachem bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides Zuhause in gefragter Lage suchen. Das im Jahr 1957 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise erstellt und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, ein angenehmes Wohngefühl sowie vielseitig nutzbare Flächen. In den Jahren 2023 bis 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Folgende Gewerke wurden ausgetauscht , Sanitäreinrichtungen, Badezimmer, Gäste-WC, Fenster, Innentüren, Bodenbeläge, Heizkörper, Malerarbeiten.
Zusätzlich wurde das Wohnzimmer durch einen Anbau erweitert.

Auf ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal für Paare, Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf eignen. Die 2,5 Geschosse ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot komfortabel. Die vorhandenen Laminatböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre und bieten eine pflegeleichte Grundlage für die individuelle Einrichtung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche. Diese bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere Abstellmöglichkeiten. Das ca. 25 m² große Dachgeschoss wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut, ist jedoch nicht als Wohnraum genehmigt und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Das ca. 266 m² große Grundstück bietet einen angenehmen Außenbereich und unterstreicht den Charakter eines Reiheneckhauses mit zusätzlichem Freiraum.

Die Lage in Frechen-Bachem verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte sind gut erreichbar.

Ein solides Haus mit Potenzial, großzügiger Nutzfläche und attraktiver Lage in Frechen-Bachem.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 266 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Frechen-Bachem, einem beliebten Stadtteil westlich von Köln. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gepflegter Nachbarschaft und einer guten Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in Frechen und den umliegenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Grünflächen, Spazierwege und die gewachsene Struktur des Stadtteils bieten ein angenehmes Umfeld für Paare, Familien und Berufspendler.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen schnelle Verbindungen in die Frechener Innenstadt, nach Köln und in die umliegenden Gemeinden. Dadurch eignet sich die Lage ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und dennoch von der Nähe zur Metropolregion Köln profitieren möchten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 192.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-09-15
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 185683