Frechen-Zentrum, charmanter Altbau mit Charakter und Gestaltungsspielraum.

Das gepflegte Stadthaus eignet sich auf Grund der Grundrissgestaltung und der Lage ideal für eine Familie, die im Herzen von Frechen ein neues zu Hause sucht.
Die Immobilie wurde 1909 gebaut und im Jahre 1985 erfolgte eine Sanierung/Modernisierung.

Die Wohnfläche von ca.159 m² bietet Ihrer Familie ausreichend Raum zur individuellen Entfaltung. In Originalplänen von 1909 ist das Badezimmer als Speicher ausgewiesen und somit baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt, in der Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung ist das Bad jedoch mit ca. 6 m² berücksichtigt.

Bis vor kurzem wurde die Immobilie als Mehrgenerationenhaus genutzt. Daher befindet sich im Erdgeschoss eine Einliegerwohnung mit Küche , Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Durch den Hausflur gelangen Sie bequem in Innenhof und in den pflegeleichten Garten, mit überdachter
Terrasse Wintergarten. Über eine schöne Altbau-Holztreppe erreichen Sie die weiteren Geschosse.
Auf der 1. Etage erwarten Sie ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein Badezimmer und ein großes Schlafzimmer (ursprünglich zwei Schlafräume) Als Bodenbelag wurde überwiegend Parkettböden verlegt. Die Erdgeschossdiele und die Sanitärräume sind gefliest. Beheizt wird die Immobilie über Nachtstromspeicherheizung der 2. Generation. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und können mit Rollläden verdunkelt werden. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Dort befinden sich verschiedene Nutzräume und eine Sauna. Im Objekt befinden sich Elektrospeicherheizungen unterschiedlicher Baujahre . Die Gesamtausstattung ist als zweckmäßig zu bezeichnen. Es besteht Modernisierungsbedarf.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, in Frechen, eingebettet in ein gewachsenes Umfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und in Richtung Köln.

Sie starten entspannt in den Alltag: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Bahnstation. So kommen Sie ohne Umwege in die Stadt und bleiben auch am Abend flexibel. Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit zügig an die Kölner Zentren an. Den Hauptbahnhof in Köln erreichen Sie je nach Verkehr in rund 30 bis 35 Minuten, den Flughafen Köln Bonn in etwa 45 Minuten.

Für Ihre Versorgung vor Ort brauchen Sie kein Auto: Supermärkte und eine Drogerie liegen fußläufig, ebenso Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis. Für Kinder passt die Umgebung gut in den Tagesrhythmus: Mehrere Kindergärten erreichen Sie zu Fuß, eine Grundschule liegt ebenfalls in der Nähe. Wenn Sie nachmittags raus möchten, gehen Sie einfach zum nächsten Spielplatz oder in einen Park und wechseln spontan zwischen Toben, Radfahren und einer kleinen Runde im Grünen. Sportangebote finden Sie ebenfalls im nahen Umfeld.

Das Wohnumfeld wirkt lebendig, ohne hektisch zu sein. Sie bewegen sich hier sicher durch kurze Wege, treffen Nachbarschaft im Alltag und haben gleichzeitig schnelle Verbindungen nach Köln.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 218.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-08-20
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 180628