OHNE Makler - Reihenhaus in begehrter zentraler Lage von Pulheim
435.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
OHNE Makler - Reihenhaus in begehrter zentraler Lage von Pulheim – 108 m² Wfl. Keller und Garage
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1980 erbautes gepflegtes Reihenmittelhaus in 50259 Pulheim (Zentralort) in begehrter zentraler Lage. Die Immobilie bietet auf einem 183 m² großen Grundstück rund 108 m² Wohnfläche auf 2 Wohnetagen, sowie zusätzliche Nutz- und Ausbauflächen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in zentraler Lage erfüllen möchten. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele mit Garderobenbereich, ein Gäste-WC, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine teiloffene Küche. Vom Wohnbereich besteht der Zugang zum Außenbereich mit Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Vom Obergeschoss aus besteht außerdem Zugang zu einem Balkon mit Blick in Richtung Garten mit Südwest Ausrichtung, der den Wohnbereich um einen weiteren attraktiven Außenbereich ergänzt. Ein besonderes Plus der Immobilie ist der schöne Außenbereich. Die Terrasse mit Terrassenüberdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz zum Sitzen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine großzügige Kellerfläche von ca. 53 m². Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche viel zusätzlicher Raum für Lagerung, Hobby, Hauswirtschaft oder andere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein weiteres interessantes Plus ist das Ausbaupotential im Dachgeschoss. Hier stehen zusätzlich ca. 19,50 m² Fläche zur Verfügung, die derzeit als Stauraum genutzt wird. Damit bietet das Haus die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ausstattung & Eckdaten Reihenmittelhaus in 50259 Pulheim begehrte zentrale Lage 183 m² Grundstück ca. 108 m² Wohnfläche vollständig unterkellert ca. 53 m² Kellerfläche Dachgeschoss mit ca. 19,50 m² Ausbaupotential, derzeit als Stauraum genutzt Terrasse mit Terrassenüberdachung Balkon zum Garten Gasheizung Garage inklusive Verkauf von privat – OHNE Makler
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage im Zentralort von Pulheim. Der Bahnhof Pulheim, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig erreichbar. Pulheim bietet zudem eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu Köln und Düsseldorf. Die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A1 und A57 machen den Standort auch für Berufspendler sehr interessant.
