Altersruhesitz in Ostfriesland - modernes Reihenendhaus,2 Garagen
269.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Emder Stadtteil Borssum.
Der durchdachte Grundriss bietet ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und beinhaltet im Erdgeschoss eine Küche, ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse. Über die Treppe gelangt man in das helle Obergeschoss, welches das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei flexibel nutzbare Zimmer und einen Abstellraum beinhaltet. Der Dachboden bietet zusätzlichen Raum zum Verstauen.
Zum Haus gehört eine Terrasse mit Südausrichtung und elektrischer Markise, ein kleiner Garten, zwei Garagen (eine davon erreichbar durch den Garten, die andere mit elektrischer Öffnung) und zwei zusätzliche PKW-Stellplätze. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Gastherme aus dem Jahr 2008.
Die Lage ist bei dieser Immobilie besonders interessant. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, ein Kindergarten und ein Freibad sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
2018 Alle Fenster erneuert (dreifachverglast)
2023 Im gesamten Haus einheitlich neuen Vinyl-Fußboden verlegt
2023 Alle Wände neu verputzt und tapeziert
2023 Im gesamten Haus Steckdosen erneuert und ergänzt, Sicherungskasten erneuert
2023 Alle Heizkörper erneuert
2023 Alle Innentüren erneuert
2023 Hauptbad vollständig saniert
2023 Gäste-WC inklusive Wasserleitungen komplett erneuert und gefliest
2024 Grundstück mit hochwertigem WPC-Sichtschutz und Doppelstabmattenzaun eingegrenzt
2024 Neuanlage des Gartens
2025 Terasse erneuert
2025 Verbindungstür zur Garage erneuert
2025 Haustür erneuert
2026 Starkstromanschluss mit 5-adrigem Kabel für den Betrieb einer Wallbox in die Garage verlegt
Energieausweis:
• Wesentliche Energieträger: GAS
• Energieverbrauch: 174,0 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Gültig bis: 2032-07-22
• Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
• Heizungsart: Zentralheizung
• Wesentliche Energieträger: Gas
Bitte keine Makleranfragen
