Attraktive Kapitalanlage in Köln-Mülheim – vollvermietet, Faktor 12,4 & provisionsfrei!
1.080.000 €
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 befindet sich in zentraler Lage von Köln-Mülheim und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem Kaufpreisfaktor von 12,4 – provisionsfrei für Käufer!
Auf einem ca. 221 m² großen Grundstück umfasst die Immobilie 7 Wohneinheiten sowie 2 zusätzlich vermietete Lager- und Freizeitflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 365 m², ergänzt durch ca. 70 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 16 Zimmer, darunter 13 Schlafzimmer, sowie 9 Badezimmer zur Verfügung.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Vorderhaus und ein separates Hofhaus. Im Erdgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen, im 1. und 2. Obergeschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine Lagerfläche im Spitzboden. Im separaten Hofhaus befindet sich eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung, während im Souterrain eine weitere Lager- und Freizeitfläche zur Verfügung steht.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. 2022 wurden sämtliche Fenster und Hauseingangstüren erneuert. Zudem wurden vier Badezimmer umfassend saniert, teilweise Bodenbeläge erneuert sowie die Fassade und Bereiche des Treppenhauses überarbeitet. Das Hofhaus wurde zusätzlich gedämmt.
Die Immobilie erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 7.250 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 87.000 €.
Mit ihrer vollständigen Vermietung, den laufenden Mieteinnahmen und der zentralen Lage bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
# Ausstattung
Objektdaten & Aufteilung
* 7 Wohneinheiten, vollständig vermietet
* 2 zusätzlich vermietete Lager- und Freizeitflächen
* Ca. 365 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche
* Grundstücksfläche ca. 221 m²
* Insgesamt 16 Zimmer, davon 13 Schlafzimmer
* 9 Badezimmer, 4 Etagen
* Baujahr 1930
Ausstattung & Modernisierungen
* Sanierter und instand gehaltener Zustand
* Einfache, zweckmäßige Ausstattungsqualität
* Beheizung über Strom/Elektro
* Fenster und Hauseingangstüren 2022 erneuert
* Vier Badezimmer umfassend saniert
* Teilweise erneuerte Bodenbeläge
* Fassade und Treppenhaus überarbeitet
* Separates Hofhaus gedämmt
Vermietung & Rendite
* Vollständig vermietet
* Monatliche Kaltmiete: 7.250 €
* Jahreskaltmiete: 87.000 €
* Kaufpreisfaktor: 12,4
* Provisionsfrei für Käufer
# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Grundstücksfläche: ca. 221 m²
- Nutzfläche: ca. 370 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Köln-Mülheim, einem lebendigen und vielseitigen Stadtteil auf der rechten Rheinseite. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Köln-Mülheim sowie verschiedene Bus- und Stadtbahnverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile. Über die umliegenden Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung zu den Autobahnen A3 und A4.
Für Freizeit und Erholung bieten der Mülheimer Stadtgarten, die Rheinpromenade und der Rheinpark vielfältige Möglichkeiten in gut erreichbarer Entfernung.
Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielseitiger Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Investoren besonders interessant.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,6 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 1,5 km
Zentrum 4,4 km
# Sonstiges
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen und Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für Käufer.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen sowie den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 121.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2031-05-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1114
Rechtliche Angaben
Verantwortlich i.S.v. §§ 6, 8 TDG und § 6 MDStV:
IMMOWERK21
Inhaber: Osman Gelisgen
Geschäftsführer: Osman Gelisgen
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