Reiheneckhaus Köln-Esch | ca.135qm | Kernsaniert | 5-Zimmer

Exklusives Reiheneckhaus in Köln-Esch – kernsaniert, Smart Home, hochwertig ausgestattet & großer Garten

Kaufpreis: 840.000 € VB

135 m² Wohnfläche | 400 m² Grundstück | 5 Zimmer | Baujahr 2001

Zum privaten Verkauf steht unser hochwertig ausgestattetes Reiheneckhaus in Köln-Esch. Das im Jahr 2001 erbaute Haus wurde 2020 umfassend kernsaniert und mit viel Wert auf Qualität, moderne Technik und hochwertige Materialien ausgestattet.

Auf ca. 135 m² Wohnfläche und einem ca. 400 m² großen Grundstück erwartet Sie ein modernes Zuhause mit durchdachter Ausstattung, Smart-Home-Technik, hochwertiger Küche und einem 2022 vollständig erneuerten Außenbereich.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse an einer Privatstraße, die ausschließlich von den Bewohnern genutzt wird. Die schöne Aussicht und das ruhige Wohnumfeld machen diese Immobilie besonders attraktiv.

✨ Umfassende Kernsanierung im Jahr 2020

Bei der Kernsanierung wurden zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert und modernisiert:

* Fußbodenheizung neu verlegt
* Estrich erneuert, im Dachgeschoss unter Verwendung eines speziellen Estrichs
* Hochwertige Fliesen im gesamten Haus
* Komplette Elektrik einschließlich Sicherungskasten erneuert
* Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Haustür per App
* Elektrische Jalousien
* Doppelt verglaste Fenster
* Steckdosen an jeder Wand
* Hochwertige Innentüren und Türzargen erneuert
* Wohnzimmerdecke mit integrierten Spots
* Moderne TV-Wand in Trockenbauweise
* Schlafzimmerdecke ebenfalls mit integrierten Spots

Das Ergebnis ist ein modernes Wohnambiente mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer Technik.

Hochwertige Sanitäranlagen

Auch bei den Badezimmern wurde auf hochwertige Marken und moderne Ausstattung geachtet.

Erdgeschoss:

* Separates WC mit Waschbecken

1. Obergeschoss:

* Badezimmer mit begehbarer Dusche
* Hochwertige Unterputzarmaturen von Grohe
* Regendusche
* Waschbecken und Wasserhähne von Grohe
* Toiletten von Villeroy & Boch

Die hochwertige Sanitärausstattung fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild des Hauses ein.

️ Hochwertige Nolte-Küche mit exklusiver Quarzit-Arbeitsplatte

Die hochwertige Einbauküche von Nolte ist im Kaufpreis enthalten und mit ausgewählten Markengeräten ausgestattet.

Erneuerter Garten und Außenbereich

Im Jahr 2022 wurden der Garten und der Stellplatzbereich vollständig erneuert.

Der Außenbereich bietet:

* Einen großzügigen Garten
* Hochwertige Gartenmöbel
* Erneuerten Stellplatzbereich
* Platz für ca. 3–4 Autos im Bereich vor dem Haus
* Einen zusätzlichen privaten Außenstellplatz

Garage bereits vorbereitet

Ein weiteres Highlight ist das bereits hergestellte Fundament für eine Garage mit ca. 7 × 3 m.

Eine Baugenehmigung für die Errichtung der Garage liegt vor. Damit besteht die Möglichkeit, den Außenbereich um eine Garage zu ergänzen.

️ Individuelle Übernahme der Möbel

Die vorhandenen Möbel sind hochwertig und wurden nur wenig genutzt.

Die Käufer können selbst entscheiden, welche Möbel sie übernehmen möchten. Eine vollständige, teilweise oder keine Möbelübernahme ist nach Absprache möglich.

Je nach gewünschtem Umfang der Möbelübernahme kann der Kaufpreis individuell verhandelt werden.

Die Nolte-Einbauküche inklusive der genannten Elektrogeräte ist im Kaufpreis enthalten.

Kaufpreis und Besichtigung

Kaufpreis: 840.000 € VB

Der Verkauf erfolgt privat und ohne Makler.

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Weitere Informationen und vorhandene Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Bitte keine Makleranfragen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehören:

* Einbauküche von Nolte
* Siemens-Elektrogeräte
* Spülmaschine und Waschmaschine von Miele
* Exklusive Arbeitsplatte aus Quarzit „Diamond“ von Marquardt Küchen

Die besondere Quarzit-Arbeitsplatte wurde in Brasilien hergestellt. Laut vorliegenden Angaben besteht hierfür eine Garantie von 20 Jahren; die genauen Garantiebedingungen können bei Interesse eingesehen werden.

Die Küche verbindet hochwertige Materialien mit einer funktionalen Ausstattung und bildet einen besonderen Blickfang im Haus.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen

- Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage in Köln-Esch

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse an einer Privatstraße, die ausschließlich von den Bewohnern genutzt wird.

Die ruhige Umgebung und die schöne Aussicht bieten ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein gepflegtes Zuhause legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 107 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 503784