Großzügiges Platzwunder in Pulheim: Freistehendes Anwesen mit Südwest-Garten, Doppelgarage & idealer Option zum Zweifamilienhaus

In gefragter und zentraler Lage von Pulheim präsentiert sich dieses freistehende Anwesen als echtes Raumwunder mit außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 770 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit ca. 190 m² Wohnfläche das ideale Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur klaren Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Struktur: Ursprünglich 1953 errichtet, wurde das Haus 1978 durch einen großzügigen Anbau erweitert und kontinuierlich angepasst. Dank des Grundrisses lässt sich das Gebäude hervorragend als Zweifamilienhaus nutzen – ideal zur Teilvermietung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für zwei Generationen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine eigenständige Wohneinheit mit einem beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Südwest-Garten. Eine Küche, ein separates Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss bietet beste Voraussetzungen für eine zweite, abgeschlossene Wohneinheit mit flexiblen Wohn- und Schlafräumen, eigenen Anschlussmöglichkeiten sowie dem Zugang zu einem sonnigen Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne. Ein voll unterkellerter Bereich mit Vorrats- und Technikräumen sowie die direkt angegliederte, ca. 44 m² große Doppelgarage runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Der weitläufige Garten bietet Naturliebhabern und Familien viel Raum zur individuellen Entfaltung.

# Ausstattung
Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Arbeitszimmer

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 5
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Grundstücksfläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in zentraler und begehrter Lage an der Hackenbroicher Straße in Pulheim. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus hervorragender Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller städtischen Einrichtungen aus. Das Schulzentrum Pulheim mit Grundschulen, Realschule und Gymnasium befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Nachbarschaft – ideal für Familien mit Kindern. Auch der gemütliche Pulheimer Ortskern mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken sowie vielfältiger Gastronomie ist in wenigen Minuten erreicht. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Pulheimer Bahnhof bietet eine direkte und schnelle Zugverbindung (RE 8 / RB 27) an den Kölner Hauptbahnhof sowie nach Rommerskirchen und Mönchengladbach. Zudem sichern die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A1 und A57 eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt, den Düsseldorfer Raum sowie den gesamten Rhein-Erft-Kreis.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 157.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 08.10.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04BSDQ-W-04BSDQ