Provisionsfrei Dorsten: 7,49 % Brutto-Rendite | 34.368 € IST-M
459.000 €
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
PROVISIONSFREI
Zum Verkauf steht ein solides und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Dorsten.
Die Immobilie wird direkt und provisionsfrei veräußert. Sie bietet Anlegern eine perfekte Kombination aus langfristig gesicherten Mieteinnahmen, stetigem Wohnraum-Cashflow und hervorragenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK:
Kaufpreis: 459.000 €
Provisionsfrei: Keine Maklercourtage beim Kauf!
Mieteinnahmen IST: 34.368 € p.a.
Brutto-Mietrendite: ca. 7,49 %
Kaufpreisfaktor: ca. 13,36-fache Jahresmiete
Steuerlicher Vorteil: Erhöhte AfA von 6,67 % (Restnutzungsdauergutachten vorhanden, keine Garantie, dass muss durch den Steuerberater des Käufers erneut geprüft werden, ggfs. muss ein Gutachten auf den Namen des Käufers erstellt werden.)
DIE EINHEITEN IM DETAIL:
Erdgeschoss (Gewerbe): Etablierter Handyshop als Ankermieter. Der Gewerbemietvertrag wurde langfristig bis zum End 08.2032 verlängert. Dies garantiert Ihnen absolute Planungssicherheit und stabilen Cashflow über die nächsten Jahre.
Obergeschosse (Wohnen): 3 gut geschnittene, voll vermietete Wohneinheiten, die für eine ausgewogene Risikostreuung im Gebäude sorgen.
WARUM DIESE IMMOBILIE FÜR INVESTOREN BESONDERS SPANNEND IST:
Keine Maklerprovision: Sie sparen die sonst üblichen Maklergebühren ein, was Ihre Erwerbsnebenkosten drastisch senkt.
Hohe Sonder-AfA (6,67 %): Durch die auf 6,67 % erhöhte Abschreibung schreiben Sie jährlich einen Großteil des Gebäude-Kaufpreises steuerlich ab. Das senkt Ihre Steuerlast drastisch und steigert die Eigenkapitalrendite nach Steuern erheblich!
Langfristiger Ankermieter: Keine Sorge vor Leerstand im Gewerbebereich – der Mietvertrag läuft fest bis Ende August 2032.
Starke Rendite im aktuellen Marktumfeld: Bei einem Kaufpreis von 459.000 € und einer IST-Miete von über 34.000 € erzielen Sie ab Tag 1 einen hervorragenden Cashflow.
LAGE:
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Dorsten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Anbindungen an das Ruhrgebiet sind in wenigen Minuten erreichbar.
INTERESSE GEWECKT?
Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen.
