Wohn- und Geschäftshaus

- Hochwertig hergerichtetes Studio im Erdgeschoss
- Gewerbemietvertrag bis 13.09.2035 mit Indexklausel
- Wohnungen umfangreich saniert
- Wohnungsmietverträge teils mit Staffel- oder Indexklausel
- Solnhofernaturstein im Treppenhaus
- Gasetagenheizungen 2023/2024 ausgetauscht
- Elektroinstallationen erneuert
- Heizungs- und Sanitärleitungen erneuert
- Isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- Dach über Studio als große Dachterrasse nutzbar

- Kaufpreis pro m²: 3.043,48 €

- Käuferprovision: 5,95 zzgl. gesetzl. MwSt.
- x-fach Miete: 17.43

- Gesamtfläche: ca. 506 m²
- Grundstücksfläche: ca. 304 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 506 m²
- Verkaufsfläche: ca. 243 m²

# Lagebeschreibung
Ehrenfeld hat sich vom historischen Arbeiterveedel zu einer stark nachgefragten, urbanen Wohnlage entwickelt. Geprägt durch ein kreatives, internationales Flair zieht der Stadtteil eine Bewohnerschaft aus Studenten und jungen Akademikern an, was eine anhaltend hohe Wohnraumnachfrage bedingt. Die Mikrolage profitiert spürbar von städtebaulichen Aufwertungen. Planungsrechtliche Maßnahmen sichern die gewachsenen Strukturen als besondere Wohngebiete und stärken das Zentrum entlang der Venloer Straße. Der Ausschluss von Vergnügungsstätten fördert ein attraktives Versorgungs- und Gastronomieangebot. Revitalisierungsprojekte, wie die Umwandlung früherer Industrieflächen in moderne Mischquartiere, unterstreichen die dynamische Entwicklung. Mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt und lebendiger Quartierskultur etabliert sich Ehrenfeld als zukunftsorientiertes urbanes Umfeld.Entfernungen:
Flughafen 18,1 km
Fernbahnhof 3,3 km
Autobahn 2,2 km
U/S Bahn 0,1 km

# Sonstiges
MAKLERCOURTAGE
Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE
Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912

Anbieter-Objekt-ID: G-11939910