Viel Potenzial für eigene Ideen – Einfamilienhaus mit Doppelgarage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1950 befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück und bietet mit drei Zimmern sowie Küche, Diele und Bad eine kompakte Raumaufteilung mit vielseitigem Gestaltungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage, einen kleinen Gartenbereich sowie einen Teilkeller. Bereits beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie durch das straßenseitige Tor in einen kleinen, geschützten Innenhof. Von hier aus erreichen Sie den Haupteingang des Hauses und betreten den zentralen Flurbereich im Erdgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Badezimmer, eine geräumige Küche mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- bzw. Essecke sowie das gegenüberliegende Wohnzimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um die Immobilie im Zuge einer Renovierung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Alternativ lässt sich eines der Zimmer beispielsweise auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Im vorhandenen Kellerraum befindet sich unter anderem die Heizungsanlage. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1997. Die Fenster des Hauses verfügen über eine Doppelverglasung. Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein kleiner Garten mit Grünfläche ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die selbst anpacken und ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Gerade für handwerklich versierte Erwerber bietet das Objekt interessantes Potenzial, die vorhandene Substanz Schritt für Schritt aufzuwerten und wieder zu einem attraktiven Zuhause zu entwickeln. Das Haus steht bereits leer. Nach dem Erwerb kann somit unmittelbar mit den gewünschten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen begonnen werden.

AUSSTATTUNG

Einfamilienhaus Baujahr ca. 1950

Grundstücksfläche ca. 240 m²

3 Zimmer

Küche mit Platz für eine Sitz- bzw. Essecke Diele / Flurbereich

Großzügiges Badezimmer Wohnzimmer im Erdgeschoss

Elternschlafzimmer im Obergeschoss

Kinderzimmer im Obergeschoss T

eilunterkellert Kellerraum mit Heizungsanlage Gaszentralheizung,

Baujahr ca. 1997

Doppelt verglaste Fenster Geschützter

Innenhof Kleiner Garten mit Grünfläche

Großzügige Doppelgarage

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten Immobilie derzeit leerstehend Kurzfristig verfügbar Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger

Zustand Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Besonders interessant für Handwerker und handwerklich versierte

Eigennutzer Renovierungs- und Sanierungsarbeiten können nach Erwerb unmittelbar begonnen werden

SONSTIGES

Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke

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www.schweitzer-lantzerath.de

LAGE

Meschenich, 50997 Köln Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Meschenich im linksrheinischen Süden der Domstadt. Die Lage verbindet ein eher ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Kölner Innenstadt sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Meschenich und der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Kölner Stadtteilen. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere für Berufspendler interessant. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln-Innenstadt sowie nach Brühl, Hürth und in den Rhein-Erft-Kreis. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen zudem eine gute überregionale Erreichbarkeit. Der öffentliche Personennahverkehr bindet Meschenich über verschiedene Busverbindungen an das weitere Kölner Verkehrsnetz an. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grün- und Freiflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sind die vielfältigen Freizeit-, Einkaufs- und Gastronomieangebote der Kölner Innenstadt gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus städtischer Zugehörigkeit, einem gewachsenen Wohnumfeld und einer guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Städte und Gemeinden.