Modernisiertes Reiheneckhaus mit PV-Anlage & Sauna

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht dieses attraktive und im Jahr 2018 umfangreich renovierte Reiheneckhaus in beliebter, ruhiger Lage von Herten-Bertlich.
Mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer perfekt durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus Singles, Paaren oder kleinen Familien ein gemütliches und modernes Wohnumfeld. Ein echtes Highlight ist das ca. 357 m² große Eckgrundstück, das Ihnen deutlich mehr Freiraum und Privatsphäre bietet als ein klassisches Reihenmittelhaus. Zudem hält die Immobilie spannende Ausbaureserven für die Zukunft bereit!

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss (EG):

• Flur: Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe.

• Wohnzimmer: Das helle und gemütliche Herzstück des Hauses für gemeinsame Abende am Kamin.

• Küche: Funktional geschnitten, mit viel Platz für Ihre individuelle Traumküche.

• Badezimmer: Praktisch, gepflegt und direkt im EG erreichbar.

Erstes Obergeschoss (1. OG):

• 2 Schlafzimmer: Perfekt nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Für heiße Sommertage sind beide Räume mit einer modernen, fest installierten Klimaanlage für optimalen Schlafkomfort ausgestattet.

Dachgeschoss (DG):

• 1 Schlafzimmer: Ein charmantes, gemütliches Zimmer in der obersten Etage – ideal als privates Elternschlafzimmer oder Rückzugsort.

Keller:

• 1 Kellerraum: Bietet sauberen und großzügigen Stauraum für Vorräte, Hobbys oder Werkzeug.
Garten, Außenbereich & Zukunfts-Potenzial:
Das ca. 357 m² große Grundstück ist ein wahres Paradies. Highlight im Garten ist die eigene Sauna, in der Sie an kalten Tagen entspannen und Wellness im eigenen Zuhause genießen können.

• Erweiterungsmöglichkeit (Anbau): Sie brauchen langfristig mehr Platz? Ein Anbau nach hinten raus ist bis zu einer Tiefe von ca. 2,5 Metern denkbar – ideal zur Vergrößerung des Wohnbereichs.

• Stellplatz-Option: Aktuell ist kein fester Stellplatz angelegt. Durch ein Versetzen des Zauns und eine Bordsteinabsenkung (nach Absprache mit der Stadt) kann nach dem Kauf bei Bedarf problemlos ein eigener Pkw-Stellplatz direkt auf dem Grundstück realisiert werden.

Moderne Technik & Nachhaltigkeit:

• Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage) mit Speicher:

Produzieren Sie Ihren eigenen, grünen Strom, speichern Sie ihn für die Abendstunden und senken Sie Ihre Energiekosten dauerhaft.

• Heizung: Effiziente und moderne Gas-Brennwerttherme von Viessmann (Modell Vitodens 222-W) – steht für zuverlässige und sparsame Wärmeversorgung.

• Klimatisierung: Festeingebaute Klimaanlage in den beiden Schlafzimmern des 1. OG.

• Zustand: Das Haus wurde 2018 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.

Eckdaten auf einen Blick:

• Haustyp: Reiheneckhaus (Verkauf)
• Wohnfläche: ca. 90 m² (zzgl. Potenzial für einen ca. 2,5 m Anbau)
• Grundstücksfläche: ca. 357 m²
• Zimmer: 4 (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer)
• Standort: Herten-Bertlich
• Renovierung: Umfangreich modernisiert in 2018
• Heizungsart: Gas-Brennwert (Viessmann Vitodens 222-W)
• Energieausweis: in Arbeit
• Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 349.000 € (Verhandlungsbasis)

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