Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

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Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in der Scharnhorststraße in Herne. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1903 sowie einem separat zugänglichen Wohnanbau aus den Jahren ca. 1960–1970.

Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 428 m² Wohnfläche mit aktuell fünf Wohneinheiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage, einen Garten mit Teich sowie zusätzliche Keller- und Nutzflächen.

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Aufteilung des Haupthauses

Erdgeschoss – ca. 108 m²
Derzeit befindet sich hier eine großzügige Wohneinheit. Nach Angaben der Eigentümer war die Etage ursprünglich in zwei Wohnungen aufgeteilt. Eine erneute Teilung erscheint aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur grundsätzlich denkbar, ist jedoch baurechtlich und technisch zu prüfen.

1. Obergeschoss – 2 × ca. 54 m²
Das 1. Obergeschoss verfügt bereits über zwei separate Wohnungen mit jeweils rund 54 m² Wohnfläche. Eine der Wohnungen besitzt derzeit keine eigene Heizung, sodass im Zuge einer Modernisierung eine entsprechende Heizlösung vorzusehen wäre.

2. Obergeschoss – ca. 108 m²
Auch diese Etage wird aktuell als eine Wohneinheit genutzt und war nach Eigentümerangaben früher in zwei Wohnungen aufgeteilt. Eine mögliche Wiederaufteilung ist ebenfalls technisch und genehmigungsrechtlich zu prüfen.

Dachgeschoss
Hier befinden sich zwei ausgebaute Nutzräume sowie ein großer Trockenraum. Diese Flächen werden nicht als zusätzliche Wohnfläche ausgewiesen. Eine weitergehende Nutzung wäre gesondert baurechtlich zu prüfen.

Separater Wohnanbau – ca. 104 m²

Der rückwärtige, separat zugängliche Anbau verfügt über rund 104 m² Wohnfläche und bildet eine eigenständige Wohneinheit. Er eignet sich unter anderem zur Vermietung, für Familienangehörige oder für Mehrgenerationenwohnen.

Der Anbau ist vollständig unterkellert. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1984. Das Dach wurde teilweise erneuert; die andere Dachhälfte stammt nach Eigentümerangaben aus etwa 1990. Die Heizungsanlage stammt aus ca. 2000, ein Warmwasserspeicher ist vorhanden.

Grundstück, Garten und Garage

Das ca. 650 m² große Grundstück bietet hinter dem Gebäude einen überraschend großzügigen und grünen Außenbereich mit Garten und großem Teich. Dieser schafft einen angenehmen Rückzugsbereich und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine große Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich bietet zusätzliche Stell-, Lager- und Abstellfläche.

Entwicklungspotenzial

Aktuell verfügt die Immobilie über fünf Wohneinheiten: vier im Haupthaus und eine im separaten Anbau. Nach Angaben der Eigentümer waren die beiden heute jeweils ca. 108 m² großen Etagen des Haupthauses früher in jeweils zwei Wohnungen aufgeteilt.

Sofern eine erneute Aufteilung technisch und öffentlich-rechtlich zulässig ist, könnten sich zusätzliche Möglichkeiten für eine kleinteiligere Vermietungsstruktur ergeben. Die konkrete Umsetzbarkeit ist vorab durch die zuständigen Behörden bzw. Fachplaner zu prüfen.

Aktuelle Nutzung und Übergabe

Die Immobilie wird derzeit überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt. Zwei Wohneinheiten stehen aktuell leer.

Im Zusammenhang mit dem Verkauf können sich die Eigentümer grundsätzlich vorstellen, Mietverträge mit dem zukünftigen Erwerber abzuschließen. Perspektivisch ist jedoch ein Auszug vorgesehen. Die konkrete Gestaltung von Mietverhältnissen, Übergabe und Auszug sollte individuell abgestimmt und vertraglich geregelt werden.

Für ein ausführliches Exposé bitten wir um die Zusendung der Kontaktdaten wie den vollständigen Namen, eine E-Mail Adresse sowie eine Rufnummer.