Wohn- und Geschäftshaus in Nippes

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Stuckfassade im Jugendstil. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert. Hierbei wurden unter anderem die Zu- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallationen, die Heizung, die Fenster sowie eine Sanierung der Wohneinheiten durchgeführt. Die Regenrinnen und -fallrohre wurden 2003 erneuert. Sowohl die Fassade, als auch das Treppenhaus sind im letzten Jahr gestrichen worden.
•EG 182 m² (Gastronomie), 1. OG 60 m² (Wohnung)
•Energieausweis Nicht-Wohnteil (Verbrauchsausweis)
Endenergieverbrauch (Wärme): 364,60 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 202,40 kWh/(m²*a)
•Gasetagenheizungen
•Elektroinstallation aus 1974 und 1995
•isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
•Holzbalkendecken
•Betontreppenhaus
•Ausbaupotential prüfbar

- Kaufpreis pro m²: 2.840,65 €

- Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.
- x-fach Miete: 19.24

- Gesamtfläche: ca. 433 m²
- Grundstücksfläche: ca. 186 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 433 m²
- Nutzfläche: ca. 433 m²
- Verkaufsfläche: ca. 242 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Nippes positioniert sich als lebendige, urbane Wohnlage. Die Mikrolage besticht durch eine charmante Gründerzeitstruktur, die mit modernen Wohnkonzepten und Revitalisierungsprojekten interagiert. Dies schafft ein authentisches Veedelsgefühl, das eine kosmopolitische, akademische Klientel anzieht. Nippes ist ein bevorzugter Standort für Berufstätige und Familien, was dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum generiert. Entlang der Neusser Straße bietet sich eine exzellente Nahversorgung und gastronomische Vielfalt. Naherholungsflächen wie das Nippeser Tälchen steigern die Aufenthaltsqualität. Dank hervorragender Anbindung an die Innenstadt über den öffentlichen Nahverkehr ist Mobilität garantiert. Die begrenzte Flächenverfügbarkeit festigt diesen urbanen Standort.Entfernungen:
Flughafen 18,9 km
Fernbahnhof 3,2 km
Autobahn 0,6 km
U/S Bahn 0,1 km

# Sonstiges
MAKLERCOURTAGE
Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE
Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 204.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2029-04-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G-11878978