Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten – Heizung NEU 2026
325.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, separaten Eingängen und insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche in Rheda.
Die Gasheizungsanlage wurde im September 2026 vollständig erneuert.
Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 61,59 m² Wohnfläche mit Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den beheizten Wintergarten sowie auf die Terrasse.
Die zweite Wohneinheit umfasst ca. 109,3 m² und erstreckt sich als Maisonette über Ober- und Dachgeschoss. Sie bietet mehrere Wohn- und Schlafräume, Küche, Badezimmer, ein zusätzliches WC mit Dusche sowie einen Balkon.
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert.
Die obere Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 8.820 €.
Wohnrecht
Für die Erdgeschosswohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten einer 93-jährigen Familienangehörigen des Eigentümers. Für die Nutzung wird keine Kaltmiete gezahlt; die laufenden Nebenkosten trägt die Bewohnerin.
Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Nach Beendigung des Wohnrechts steht die Erdgeschosswohnung zur freien Nutzung bzw. Vermietung zur Verfügung.
Ausstattung
• Zwei separate Wohneinheiten
• Ca. 171 m² Gesamtwohnfläche
• Neue Gasheizung, Einbau 09/2026
• Beheizter Wintergarten
• Balkon und Terrasse
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Voll unterkellert
• Separate Eingänge
• Warmwasserboiler erneuert 2024
• Ruhige Wohnlage in Rheda-Wiedenbrück
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Rheda. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die Anbindung an die A2 sowie B61 und B64 bestehen gute Verbindungen in Richtung Gütersloh, Bielefeld, Paderborn und Lippstadt.
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Für die Übersendung des vollständigen Exposés bitten wir um Angabe von Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Energieausweis
Aufgrund der im September 2026 neu installierten Gasheizungsanlage werden die Energieangaben derzeit aktualisiert bzw. geprüft. Der Energieausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
JL Immobilien GbR
Von-Stauffenberg-Straße 28a
33129 Delbrück
Telefon: 0176 32347395
E-Mail: info@jl-immobilien.net
Vertretungsberechtigt: Lukas Cicek
Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch:
Kreis Paderborn
Aldegreverstraße 10–14
33102 Paderborn
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Paderborn
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE453795631
Streitschlichtung
Wir sind weder bereit noch verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
