Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus bietet auf ca. 142 m² Wohnfläche und einem ca. 591 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Besonders attraktiv ist die bereits vorhandene Aufteilung in zwei Wohneinheiten, wodurch sich die Immobilie sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch für eine spätere Vermietung interessant gestalten lässt.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster. Von der Küche aus besteht ein direkter Übergang zur Terrasse und in den Garten – ein schöner Bereich, der sich nach entsprechender Gestaltung zu einem angenehmen Mittelpunkt des Familienlebens entwickeln kann.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung. Hier stehen ebenfalls ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Dadurch bietet jede Etage eigenständige Wohnmöglichkeiten mit ausreichend Platz und Privatsphäre.

Zusätzlich eröffnet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial und bietet damit interessante Möglichkeiten, die vorhandene Fläche zukünftig zu erweitern – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Eine Garage sowie drei weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlich geprägten Wohnlage, die sowohl bei Familien als auch bei älteren Bewohnern beliebt ist. Gleichzeitig ist das Zentrum gut erreichbar, sodass ruhiges Wohnen und eine praktische Anbindung an den Alltag miteinander verbunden werden.

Das Gebäude entspricht in Ausstattung und Zustand nicht mehr heutigen Ansprüchen und benötigt eine umfassende Modernisierung. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Eine bereits gut strukturierte Grundrissgestaltung, zwei bestehende Wohnebenen, ein großzügiges Grundstück sowie zusätzliche Ausbaureserven bieten eine hervorragende Basis, um ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielfältige Perspektiven für Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.

# Ausstattung
Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ca. 142 m² Wohnfläche
Ca. 591 m² Grundstücksfläche
6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
Zwei separate Wohnebenen
Durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung
Je Etage ein Wohnzimmer
Je Etage eine Küche
Zwei Tageslichtbäder
Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Gartenfläche mit attraktivem Gestaltungspotenzial
Voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten
Ca. 70 m² Nutzfläche
Dachausbau grundsätzlich möglich – zusätzliche Entwicklungsperspektive, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
Garage
Zusätzlich 3 Stellplätze
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Zentrums
Besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger
Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum
Gute Basis, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten
Attraktives Potenzial für Käufer, die Raum, Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 591 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Gütersloher Innenstadtbereich. Die Straße selbst ist als Wohnstraße geprägt und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Innenstadt und einer komfortablen Versorgung im täglichen Leben.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Gütersloher Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung für Berufspendler sowie für Fahrten in die umliegenden Städte.

Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Über die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt sowie die nahegelegene A2 bestehen gute Verbindungen unter anderem in Richtung Bielefeld, Rheda-Wiedenbrück und in das weitere ostwestfälische Umfeld.

Gütersloh ist zugleich ein wirtschaftlich starker Standort mit bekannten und international tätigen Unternehmen wie Bertelsmann, Arvato und Miele sowie zahlreichen mittelständischen Betrieben. Dadurch ist die Lage auch für Berufstätige und Pendler interessant, die kurze Wege zu bedeutenden Arbeitgebern in der Region schätzen.

Neben der guten wirtschaftlichen Infrastruktur bietet Gütersloh einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders beliebt sind der Stadtpark mit Botanischem Garten sowie der Dalkegrünzug. Die weitläufigen Grün- und Parkanlagen eignen sich hervorragend zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren und bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufstätige, Pendler und ältere Menschen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen, gleichzeitig aber die Nähe zu Innenstadt, Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten nicht missen möchten.

Eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem wirtschaftlich starken Standort.Entfernungen:
Flughafen 11,1 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 9 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 13.10.2025
- Gültig bis: 12.10.2035
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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