Einziehen und wohlfühlen: Stilvolles Zuhause mit sonniger Terrasse in Junkersdorf

Ein Zuhause mit Stil – modern wohnen mit sonniger Terrasse in Junkersdorf

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Diese modernisierte Erdgeschosswohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Köln-Junkersdorfs verbindet stilvolles Wohnen, Komfort und Lebensqualität. Ein großzügiger Grundriss, eine sonnige Terrasse mit Blick ins gepflegte Grün und ein eigener Tiefgaragenstellplatz machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Singles oder junge Paare.

Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Edler Parkettboden, eine harmonische Gestaltung und viel Tageslicht schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl.
Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden mit einem guten Buch oder einen gemütlichen Abend mit Freunden.
Der Blick ins gepflegte gemeinschaftlich genutzte Grün verleiht der Terrasse eine besondere Ruhe und schafft ein schönes Gefühl von Natur mitten in der Stadt – ohne eigenen Gartenpflegeaufwand.

Flexibel für Ihre Zukunft

Aktuell verfügt die Wohnung über einen großzügigen 2-Zimmer-Grundriss. Gleichzeitig bietet sie interessantes Entwicklungspotenzial: Bereits vorhandene Planungsvorschläge zeigen, wie sich mit überschaubarem Aufwand eine funktionale 3-Zimmer-Wohnung ..... Interessiert?

Weitere Beschreibungen und Details erhalten Sie in unserem Exposé. Schicken Sie uns hierzu bitte eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern und Texten unmittelbar zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: https://aktivimmobilien.de/

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:

- Baujahr 1984
- Ca. 77 Quadratmeter
- Gaszentral - Heizung
- Doppeltverglaste Fenster
- Rollläden
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne & Dusche
- Separates Gäste-WC
- Glasfaseranschluss im Haus
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Umfangreiche Sanierung 2019

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 %
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Kölner Stadtteil Köln-Junkersdorf zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen im Westen der Köln. Die Lage vereint auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu einer der lebendigsten Metropolen Deutschlands – eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Geprägt von gepflegten Wohnstraßen, hochwertiger Bebauung und viel Grün bietet dieser Stadtteil eine Wohnqualität, die in Köln nur selten zu finden ist. Großzügige Grünflächen, alte Baumbestände und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft schaffen eine entspannte Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Gleichzeitig vermittelt die Umgebung ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in einer der besten Lagen der Stadt suchen.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Stadtwald Köln, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Grünen einlädt und damit einen hohen Freizeitwert bietet.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien sowie die schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsachsen ist die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine komfortable Verbindung zu den Autobahnen und zum überregionalen Verkehrsnetz, wodurch sowohl Pendler als auch Vielreisende profitieren.

Diese Immobilie befindet sich somit in einer absoluten Top-Lage von Köln – einer Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Ruhe, Natur, hervorragender Infrastruktur und urbaner Nähe dauerhaft zu den begehrtesten Adressen der Stadt gehört. Eine Lage, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht und gleichzeitig langfristig großes Wertpotenzial bietet.

# Sonstiges
Ihre Anfrage:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte richten Sie Ihre Erstanfrage ausschließlich über das Portal an uns.
Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir vollständige Kontaktdaten: Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bei weiterführendem Interesse vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Provisionshinweis:

Mit der Anfrage über die Firma Aktivimmobilien Concept GmbH & Co KG wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit der Eigentümerseite, ist bei Abschluss des Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage an uns zu zahlen.

Haftungsausschluss:

Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Wir empfehlen Ihnen, die Angaben sorgfältig zu prüfen.

Hinweis:

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 118 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 24.12.2018
- Gültig bis: 23.12.2028
- Letzte Modernisierung: 2019
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AI-134