Einfamilienhaus in Köln-Weiß mit Garten, Einfahrt, provisionsfrei

Einfamilienhaus in Köln-Weiß mit Garten, Einfahrt & Stellplätzen - provisionsfrei

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Köln-Weiß, mit ca. 133 m² Wohnfläche auf einem ca. 487 m² großen Grundstück.

Das ursprüngliche Gebäude aus dem 19. Jahrhundert wurde im Laufe der Jahre durch Anbauten erweitert und kontinuierlich instand gehalten. Das Haus ist teilunterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt.

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, die Küche, ein Gäste-WC, die Diele sowie der Treppenaufgang zum Obergeschoss.

OBERGESCHOSS

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Arbeitszimmer, sowie das Badezimmer und die Diele.

AUSSENBEREICH

Die durch ein Tor geschützte Einfahrt und der Hof bieten einen vom Straßenraum abgegrenzten Bereich, der sich vielseitig nutzen läßt – nicht nur als Parkbereich, sondern auch als geschützter Spielbereich für Kinder oder Tiere.

Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und ein Springbrunnen.
Zusätzlich gibt es hinter den Stellplätzen eine kleine Garage, die sich gut als Abstellfläche, Werkstatt sowie für Fahrräder, Motorräder oder Gartengeräte eignet.

Energieausweis ist vorhanden und wird bei Bedarf nach der ersten Kontaktaufnahme als PDF-Dokument zur Verfügung gestellt.
Ebenso habe ich ein Exposé als PDF erstellt.

BESONDERHEITEN

• gewachsene, stimmige Häuserreihe
• klassische Backsteinfassade mit Holzfenstern
• eigene Einfahrt mit Platz für 2 Pkw hintereinander
• großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Garten mit gewachsenem Baumbestand


AKTUELLE MIETSITUATION UND ZUSTAND

Das Haus ist derzeit unbefristet vermietet und generiert ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen. Nach aktuellem Stand steht das Objekt voraussichtlich ab November 2027 für eine alternative oder eigene Nutzung zur Verfügung. Vor der jetzigen Vermietung habe ich das Haus selbst als Eigentümer bewohnt. Damit eignet sich diese Immobilie ideal als solide Kapitalanlage oder für Käufer, die einen Einzug mit Vorlaufzeit planen.

Hinweis zu den Fotos:
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, zeigen die Innenaufnahmen den Zustand des Hauses bei meinem Auszug bzw. direkt vor dem Einzug der aktuellen Mieter.

Mit ca. 133 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und vier Zimmern bietet das Haus eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Das vergleichsweise große Grundstück umfasst einen ruhig gelegenen, blickgeschützten Garten mit Terrasse.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, seinem Alter entsprechenden Zustand. Je nach persönlichen Vorstellungen bietet es Möglichkeiten für energetische und optische Modernisierungen.

LAGEBESCHREIBUNG

Köln-Weiß ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gewachsener Bebauung und der Nähe zum Rhein.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Das Rheinufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.

Auch für den Alltag ist die Lage praktisch: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut erreichbar. Über die Rheinuferstraße und das Autobahnkreuz Köln-Süd besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

VERKAUFSKONDITIONEN & KONTAKTAUFNAHME

Der Verkauf erfolgt von privat. Es fällt keine Maklerprovision an.
Da ich den Verkauf selbst organisiere, bitte ich von Makleranfragen zur Übernahme oder Vermittlung abzusehen.

Bei Interesse freue ich mich über eine seriöse Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen zum Haus sowie Besichtigungstermine können anschließend persönlich abgestimmt werden.