Wohn- und Geschäftshaus im Kunibertsviertel

- Wohnfläche (ca. 533 m²), Gewerbefläche (ca. 129 m²)
- Denkmalgeschütztes Eckgebäude in attraktiver Lage
- Gepflegter Zustand
- Gewerbemietvertrag mit Staffelmiete
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, Baujahr 2019
- Anschluss an das Fernwärmenetz möglich
- Treppenhaus kürzlich umfassend renoviert

- Kaufpreis pro m²: 3.471,80 €

- Käuferprovision: 5,95 inkl. gesetzl. MwSt.
- x-fach Miete: 20.31

- Gesamtfläche: ca. 662,48 m²
- Grundstücksfläche: ca. 235 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 662,48 m²
- Verkaufsfläche: ca. 129,53 m²

# Lagebeschreibung
Die Kölner Altstadt-Nord repräsentiert das vitale Herz der Rheinmetropole. Diese hochetablierte Mikrolage vereint lebendige Urbanität mit einer traditionsreichen Nachbarschaft. Neben exzellenter Gastronomie und vielfältigen Kulturangeboten besticht das Viertel durch eine hervorragende infrastrukturelle Qualität.
Die Clever Straße im beliebten Kunibertsviertel in der Kölner Altstadt-Nord verbindet gewachsene Struktur mit hoher urbaner Lebensqualität. Geprägt von der Basilika St. Kunibert und der Rheinlage zeichnet sich die gefragte Mikrolage durch eine ruhige, zugleich zentrale Atmosphäre aus. Eine hervorragende Infrastruktur mit fußläufiger Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs sichert eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Mischung aus historischer Substanz und punktuellen Revitalisierungen verleiht dem Viertel ein stabiles Entwicklungspotenzial.Entfernungen:
Flughafen 16,1 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 3,8 km
U/S Bahn 0,3 km

# Sonstiges
MAKLERCOURTAGE
Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE
Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 92.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2032-10-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898

Anbieter-Objekt-ID: G-11837445