Mehr Platz als erwartet: Reihenmittelhaus mit 122qm, 6 Zimmern, Garage, Garten, 2 Bädern & Keller

# Ausstattung
Dieses familienfreundliche Reihenhaus aus ca. 1976 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot auf mehreren Ebenen. Rund 122 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss, zwei Bäder im Obergeschoss, eine vollständige Unterkellerung sowie Terrasse und Garten bieten viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse.
Erdgeschoss
Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang, der den Eingangsbereich angenehm vom Wohnbereich trennt. Direkt rechts befindet sich das Gäste-WC.
Anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Die große Fensterfront zur Gartenseite sorgt für viel Tageslicht und schafft eine direkte Verbindung nach draußen. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten.
Links befindet sich die separate Küche. Sie liegt direkt neben dem Essbereich und ermöglicht kurze Wege, bleibt dabei jedoch als eigener Raum erhalten.
Ein prägendes Element ist der großzügige, offen gestaltete Treppenaufgang. Er unterstützt das offene Raumgefühl und verbindet Keller, Ober- und Dachgeschoss miteinander.
Obergeschoss
Das 1. Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Familie und verfügt über drei Zimmer sowie zwei Bäder. Das Elternschlafzimmer bietet mit einem eigenen Duschbad en suite einen für ein Haus dieser Bauzeit besonderen Komfort. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.
Die beiden Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum gemeinsamen Balkon, der sich über beide Zimmer erstreckt. Damit erhalten beide Räume einen direkten Außenbereich. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, zwei Bädern und Balkon macht diese Etage besonders familienfreundlich.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die durch große Dachflächenfenster angenehm mit Tageslicht versorgt werden. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich; diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Platz für langfristig wachsende Wohnbedürfnisse.
In den vorliegenden Unterlagen aus 2003 sind Arbeiten im Dachbereich dokumentiert, unter anderem an Dämmung, Dampfbremse, Innenverkleidung und Dachflächenfenstern.
Keller
Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Neben der Waschküche stehen weitere Kellerflächen sowie ein Party-/Hobbykeller zur Verfügung. Ein zusätzliches WC im Untergeschoss ergänzt diese Ebene und macht sie besonders praktisch für Freizeit, Hobby und Familienalltag.
Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrem vielseitigen Raumangebot. Sie eignet sich sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für Käufer, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 3.270,49 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 221 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hürth-Berrenrath, einem angenehm ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Rhein-Erft-Kreis. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet eine naturnahe Atmosphäre mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Einrichtungen und gastronomische Angebote sind in Berrenrath sowie in den benachbarten Stadtteilen vorhanden.

Die Nähe zum Naturpark Rheinland und zum beliebten Otto-Maigler-See eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegenen Autobahnen und Bundesstraßen sind Köln, Bonn und weitere Ziele in der Region zügig erreichbar. Busverbindungen schaffen zudem Anschluss an das Hürther Stadtgebiet und die weiterführenden öffentlichen Verkehrsmittel in Richtung Köln.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Metropole Köln macht Hürth-Berrenrath zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 224.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 16.09.2026
- Gültig bis: 2036-09-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: P1UMHN19