**Urbaner Weitblick – 131 m² Wohnqualität über Köln**

Hoch über den Dächern von Köln eröffnet sich Ihnen hier ein Zuhause, das jeden Tag mit weitem Blick beginnt. Im 9. Obergeschoss gelegen, verbindet diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 131 m² Wohnfläche das Gefühl von Freiheit mit dem Komfort städtischen Wohnens. Licht, Weite und Ruhe prägen den Charakter dieser Etage.

Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte — vom offenen Loft-Charakter bis zum klassisch gegliederten Grundriss mit klarer Trennung von Wohnen und Rückzug. Die Terrasse erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und wird an sonnigen Tagen zum privaten Freisitz mit Panorama. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierearm nach oben.

Das 1974 solide errichtete Wohngebäude wird über eine effiziente Fernwärmeversorgung beheizt, der Energieverbrauchskennwert liegt bei 113,3 kWh/(m²·a) — Energieklasse D. Die vorhandene Substanz bietet eine verlässliche Grundlage; wer gestalten möchte, findet hier viel Raum, seiner neuen Adresse eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Ob für Familien, die urbanes Wohnen mit Weitblick schätzen, für Paare mit Home-Office-Ansprüchen oder als repräsentative Stadtwohnung mit Ausblick — diese Etagenwohnung im Kölner Norden verbindet Großzügigkeit mit einer seltenen Aussichtsqualität. Lassen Sie sich vor Ort von der Atmosphäre überzeugen und entdecken Sie, wie sich Stadtleben auf 131 Quadratmetern in luftiger Höhe anfühlt — ein Zuhause, das Weite schenkt und zugleich mitten im pulsierenden Rhythmus der Rheinmetropole steht.

# Ausstattung
• Baujahr 1974 – solide Massivbauweise
• Ca. 131 m² Wohnfläche
• 3 helle, gut geschnittene Zimmer
• Großzügige Raumaufteilung
• 1 Badezimmer
• 9. Obergeschoss mit Panoramablick
• Alle Räume Klimatisiert
• Personenaufzug im Haus
• Fernwärme
• Energieeffizienzklasse D
• Endenergieverbrauch: 113,3 kWh/(m²·a)
• Bezugsfertig
• Kaltmiete: 2.400 € / Monat
• Kaufpreis: 595.000 €

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Eigentümer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt.

- Nutzfläche: ca. 131 m²

# Lagebeschreibung
Junkersdorf im Kölner Westen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Domstadt und gehört zum Stadtbezirk Lindenthal. Der Ortsteil ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einem außergewöhnlich hohen Grünanteil. Wer hier lebt, schätzt die Mischung aus dörflicher Gelassenheit und städtischer Nähe — eine Kombination, die Junkersdorf seit Jahren zu einem der gefragtesten Kölner Adressen macht.

Die Anbindung überzeugt gleich mehrfach: Die Stadtbahnlinie 1 bringt Sie direkt und zuverlässig zum Neumarkt und weiter bis zum Hauptbahnhof, mehrere Buslinien ergänzen das Netz. Der Stadtwald und der Adenauer Weiher liegen in unmittelbarer Reichweite und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Für den Alltag sorgen Vollsortimenter, Bäckereien und Ärzte in fußläufiger Nähe, ebenso etablierte Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen.

Junkersdorf verbindet familienfreundliche Ruhe mit erstklassiger Infrastruktur — eine Wohnlage mit dauerhaftem Wertversprechen.

# Energie
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2128