Zwei Gebäude – ein Investment – Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Frechen

Ein Investment – zwei eigenständige Gebäude: diversifiziert, renditestark und verwaltungsarm

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshausensemble in zentraler Lage von Frechen, das Risikostreuung mit einer schlanken Verwaltung verbindet. Das Angebot umfasst zwei baulich vollständig eigenständige Gebäude (Baujahre 1901 und 2013) auf einem gemeinsamen Flurstück von ca. 253 m².

Gebäude 1 – Bestandsgebäude (Baujahr 1901, modernisiert):
- 1 großzügige Wohnung über zwei Etagen (1. OG + DG)
- 1 Ladenlokal im Erdgeschoss
- Wärmeerzeugung laut Energieausweis 2020 erneuert

Gebäude 2 – Neubau (Baujahr 2013):
- 4 Wohnungen zwischen ca. 33 m² und 71 m², davon zwei mit Balkon

Hinzu kommen 2 Außenstellplätze und 1 Garage. Insgesamt erwerben Sie 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, verteilt auf zwei Häuser.

Ihre Vorteile als Investor:
- Schlanke Verwaltung: Beide Gebäude stehen auf einem Grundstück – ein Grundbuchblatt, ein Grundsteuerbescheid, eine gebündelte Bewirtschaftung.
- Bauliche Unabhängigkeit: Die Häuser sind baulich getrennt. Das sorgt für klare Verhältnisse bei Instandhaltung und Bewirtschaftung, ohne Überschneidungen in der Bausubstanz.
- Attraktiver Mix: die solide Substanz eines modernisierten Bestandsgebäudes, kombiniert mit der zeitgemäßen Ausstattung eines Neubaus aus 2013.
- Risikostreuung: sechs Mieteinheiten aus Wohnen und Gewerbe in einem Ankauf.

# Ausstattung
Mietaufstellung (Nettokaltmiete monatlich, Ist / Soll):

Gebäude 1 – Bestandsgebäude (Baujahr 1901):
- Wohnung 1. OG + DG: 1.840,00 €
- Ladenlokal EG, ca. 55 m²: 800,00 €

Gebäude 2 – Neubau (Baujahr 2013):
- Wohnung EG, ca. 33 m²: 379,50 €
- Wohnung 1. OG, ca. 71 m²: 864,80 €
- Wohnung 2. OG, ca. 71 m², Balkon: 770,50 €
- Wohnung 3. OG, ca. 69 m², Balkon: 851,00 €

Stellplätze / Garage: 240,00 €

Summe monatlich: 5.745,80 €

Weitere Merkmale:
- Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeugung 2020 erneuert
- 3 Parkmöglichkeiten: 2 Außenstellplätze und 1 Garage
- 2 Balkone
- Keller-, Nutz- und Nebenflächen

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
- x-fach Miete: 19.31

- Grundstücksfläche: ca. 253 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 470 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frechen, unmittelbar im westlichen Einzugsgebiet von Köln. Der Standort verbindet eine gewachsene innerstädtische Struktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen.

Kindergarten (ca. 0,3 km) und Grundschule (ca. 0,25 km) sind fußläufig erreichbar, Realschule (ca. 0,7 km) und Gymnasium (ca. 1,3 km) liegen in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn erreichen Sie in ca. 2 km.

Frechen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln sowie in die umliegenden Städte des Rhein-Erft-Kreises. Die Nähe zu Köln und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum im Kölner Umland unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,7 km
Gymnasium 1,3 km
Autobahn 2 km

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 123.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2032-07-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-435