Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Sürth

Das Gebäude wurde 1974 errichtet und in mehreren Bauphasen erweitert und modernisiert. Zuletzt wurde die Dachdämmung, die Abdichtung sowie die Fassadendämmung erneuert. Die Dacheindeckung stammt aus einer späteren Bauphase, in der das Flachdach aufgestockt wurde. Die Genehmigung hierfür wurde im Jahr 1976 erteilt.

Für die Erneuerung der Heizungsanlage sowie die Modernisierung der Aufzugsanlage liegen bereits Angebote vor. Die hierfür zu kalkulierenden Kosten liegen bei gesamt ca. 75.000 € bis 85.000 €.

Sämtliche Mietwohnungen sind vermietet bzw. mit überschaubarem Aufwand kurzfristig wiedervermietbar.

Das Objekt umfasst 19 Wohneinheiten, 7 Garagen sowie 7 Außenstellplätze. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Balkone oder Terrassen und bieten attraktive, gut vermietbare Grundrisse.

Sämtliche Garagen und Außenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

# Ausstattung
Das Gebäude entspricht hinsichtlich der Grundrisse und der Bauweise einem typischen Mehrfamilienhaus der 1970er Jahre. Die effiziente Raumaufteilung sowie die kompakten Wohnungsgrößen sind heute nach wie vor gefragt und lassen sich sehr gut vermieten.

Die Wohnungen verfügen überwiegend über modernisierte Bäder nur teilweise noch in baujahrtypischer Ausführung / Ausstattung. Die Bodenbeläge wurden teilweise erneuert; in einigen Wohnungen sind noch gepflegte Originalbodenbeläge aus der Bauzeit vorhanden. Die Wohnungen verfügen mit Ausnahme des DG teilweise über einen Balkon (Straßenseite) und teilweise noch über einen Balkon zusätzlich zum Hof.

Die Fenster wurden größtenteils durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Die bestehende Heizungsanlage bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer zeitgemäßen und nachhaltigen Modernisierung im Sinne der Energieeffizienz. Die Heizkörper stammen aus unterschiedlichen Baujahren.

Zur Ausstattung gehören zu dem ein Personenaufzug, ein Fahrradraum sowie insgesamt 7 Garagen und 7 Außenstellplätze.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 14
- Objektzustand: modernisiert

- Kaufpreis pro m²: 2.528,55 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
- x-fach Miete: 18.93

- Gesamtfläche: ca. 1225,90 m²
- Grundstücksfläche: ca. 780 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 1225,90 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Kölner Stadtteil Sürth im beliebten Kölner Süden. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und eine sehr gute Infrastruktur sowie der gewachsene Stadtteilcharakter mit ländlichem Charme machen den Wohnstandort Sürth besonders attraktiv.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadtbahnhaltestelle der Linie 16 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Kölner Innenstadt sowie in die Bundesstadt Bonn in jeweils rund 30 Minuten.

Die Anbindung an das Bundesautobahnnetz erfolgt über die nahe Anschlussstelle Köln-Godorf auf die A555.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Weitere Details zur Ausstattung erläutern wir Ihnen gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von den Eigentümern nicht gewünscht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der am 25.05.2018 in Kraft getretenen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) bitten wir Sie, Ihre Anfrage zu dem Objekt ausschließlich über das Anfragefeld des Portals per E-Mail zu stellen. Sie helfen uns damit, unseren gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen.

"Exposé nur mit Widerrufsbelehrung - gesetzliche Pflicht des Maklers" Auszug aus den Vorgaben:
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler in Bezug auf Immobilienanzeigen und Exposés einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Nach § 355 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) müssen Immobilienmakler ihre Kunden auch im Fernabsatzgeschäft (also z.B. online) über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel. Das Widerrufsrecht umfasst eine Frist von 14 Tagen. Sie beginnt erst, wenn der Makler vor dem Exposé die Widerrufsbelehrung übersendet.......

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 73 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2032-11-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
- Letzte Modernisierung: Wärmedämmung
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5752