Historischer Charme für neue Wohnideen

Ein eigener Garten, Platz für die Familie und die Freiheit, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Köln-Merheim bietet auf ca. 665 m² Grundstück nach Eigentümerangaben ca. 134 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss verbinden sich das helle Wohnzimmer und das separate Esszimmer durch einen breiten Durchgang. Küche, Diele und Gäste-WC ergänzen die Etage. Küche und Esszimmer waren laut Eigentümer früher offen verbunden; die Trennwand ist nicht tragend. Eine erneute Öffnung könnte eine großzügige Wohnküche schaffen – vorbehaltlich fachlicher Prüfung.

Oben befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine Abstellkammer und das laut Eigentümer 2023 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche.

Der eingewachsene Garten und die überdachte Terrasse laden zum Spielen, Entspannen und zu gemeinsamen Sommerabenden ein. Gartenhaus, Keller und Garage bieten zusätzlichen Platz.

Das Haus von 1952 ist renovierungsbedürftig und bietet Raum für persönliche Wohnideen. Energetische Verbesserungen sollten eingeplant werden.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 665 m²
- Grundstücksfläche: ca. 665 m²

# Lagebeschreibung
Wohnen im Grünen und den Stadtalltag gut erreichen: Das Haus liegt in einer gewachsenen Wohnlage in Köln-Merheim.

Die nahe gelegene Merheimer Heide bietet weitläufige Wiesen, alten Baumbestand und Wege zum Spazierengehen und Joggen. Spielplätze, ein Trimm-Pfad und Sportangebote schaffen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur des Stadtteils. Nach Eigentümerangaben sind Geschäfte, Schulen und Kindertagesstätten fußläufig erreichbar. Dazu zählen im Stadtteil die Grundschule an der Fußfallstraße und die städtische Kita am Kieskaulerweg.

Über die Stadtbahn besteht eine Verbindung nach Köln-Deutz und in die Innenstadt. So bleiben Arbeitsplätze, Shopping, Kultur und Gastronomie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Kombination aus eigenem Garten, nahe gelegenen Grünflächen und städtischer Infrastruktur macht den Standort besonders für Familien und naturverbundene Stadtmenschen attraktiv.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 368.3 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 23.06.2026
- Gültig bis: 23/06/2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008

Anbieter-Objekt-ID: 01M3A8CE9AEH2V2ERWEVTEWHSD